小小銘

據(jù)了解
一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~
~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
要根據(jù)評估價格、房子是否房子后對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次1.5%，非3%;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
希望對你有幫助。

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相知相愛

你好，母親名下有二套住房了。辦理過戶給孩子，如果選擇買賣過戶，需繳納1%個稅，如果持有沒有滿五年，還有繳納5.55%營業(yè)稅，所以，如果不是滿五住房的過戶，建議為了省錢，還是你們辦理贈與過戶住房。但是贈與得到的住房，以后想賣掉，需要承擔住房全價建去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個稅。

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薄荷味的小清新

你好
一、需要辦理房產(chǎn)繼承公證，申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：
　　
1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）。
　　
2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。
　　
3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。
　　
4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。
　　
5、被繼承人父母死亡證明。
　　
6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。
　　
7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。
　　
8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。
　　
9、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系）。
　　
10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；
　　
11、具體準備的詳細公證材料以公證員確定為準。
　　注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。
　　
二、憑借繼承公證書到房產(chǎn)部門更名。

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