(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
(2)申請人身份明;
賣方需要的材料:身份原件及身份復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一
份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份原件及身份復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的,應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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1、????去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;??
2、????提交相關材料;??
3、????當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;??
4、????實地進行勘丈、調查、公告;??
5、????報國土局審核,注冊登記;??
6、????發(fā)證
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1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
希望對你有幫助。、
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