二手房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程時(shí)間一般需要多久？哪位曉得？

活動(dòng)方案

您好！很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)方面的咨詢(xún)。二手房怎么過(guò)戶(hù)相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶(hù)不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶(hù)的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過(guò)戶(hù)的流程，如下：
1、過(guò)戶(hù)流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。
2、過(guò)戶(hù)流程二交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
3、過(guò)戶(hù)流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過(guò)戶(hù)流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過(guò)戶(hù)流程五核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過(guò)戶(hù)流程六地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
7、過(guò)戶(hù)流程七第二天或第三天交件。
8、過(guò)戶(hù)流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
9、過(guò)戶(hù)流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。其次，二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣(mài)方所需文件：
1、身份證明（外地戶(hù)口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：
1、身份證明（外地戶(hù)口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶(hù)是有一定程序的。

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高度發(fā)達(dá)

全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，以下是重慶地區(qū)的完成標(biāo)準(zhǔn)，具體情況如下：
一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天
1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
2、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款：1天
3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
二、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日
1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
4、銀行審批：5個(gè)工作日
5、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款：1個(gè)工作日
6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日
8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

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咖啡館婚房

二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。nn簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等協(xié)商簽合同。nn遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）nn交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。nn完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。nn領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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塞德里克

二手房過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)證涉及多上部門(mén)，如：房管局、國(guó)土局、地方稅務(wù)局等，每個(gè)地方的各部門(mén)工作銜接有差異，所以時(shí)間上也會(huì)有差異，以我們重慶為參考，過(guò)戶(hù)流程1天就能走完，三天后就能取得房地產(chǎn)權(quán)證。
通常中介的指導(dǎo)流程是賣(mài)方收齊所有房款后再交房，這樣才能保障買(mǎi)賣(mài)雙方萬(wàn)無(wú)一失，當(dāng)然，這也是買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商的，具體接房時(shí)間要看你們合同的約定。如果約定收齊房款后再交房，就只能和房東協(xié)商看對(duì)方是否同意提前交房。

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經(jīng)過(guò)艱苦

1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（首付30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房買(mǎi)之前能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。
6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。
9、買(mǎi)房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。一次性付款的話(huà)直接到房管局過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過(guò)戶(hù)完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話(huà)，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
10、位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房。

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