廣州房產(chǎn)過戶流程有哪些？注意事項(xiàng)是什么？

kid男孩

你好，廣州地區(qū)房產(chǎn)過戶流程：
　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;
　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);
　　3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;
　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
希望我的回答可以幫助到你

回復(fù)  贊（0）

一等貴婦

過戶流程如下：
　　一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
　　贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
　　3、贈(zèng)與的理由；
　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
　　5、贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示；
　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
　　二、辦理公證
　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
　　2、贈(zèng)與書；
　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
　　房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
　　1、房屋贈(zèng)與申請表；
　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
　　3、房屋戶型平面圖；
　　4、房屋贈(zèng)與公證書；
　　5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
　　6、契稅收據(jù)
　　四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)
希望對你有幫助

回復(fù)  贊（0）

桀驁不馴

房產(chǎn)過戶流程????
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。????
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。????
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。????
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

回復(fù)  贊（0）