北京贈與房產(chǎn)過戶費用要收取多少？值不值得買？

雨中的玫瑰

房屋贈與，由于當(dāng)事人的情況不同，過戶費也是不同的，應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。
　　2009年，財政部國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，只有以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。因此，除了以上三種情形，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，仍需繳納個人所得稅。
　　
1、出贈方需繳納營業(yè)稅
　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
　　新《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第五條款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。對于無償贈與而無營業(yè)額或價格明顯偏低的，由稅務(wù)機關(guān)進行核定征收營業(yè)稅。按照2006年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅，*為成交額5.55%；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅。
　　由于新營業(yè)稅對個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人的行為，納入了視同銷售范圍，因此，將購買不足5年的住房贈與他人，出贈方也需繳納營業(yè)稅。同時，如果繳納營業(yè)稅，還可能發(fā)生因營業(yè)稅而發(fā)生的城建稅、教育費附加等，其繳費基數(shù)為營業(yè)稅稅額。受贈方需繳納契稅
　　《契稅暫行條例》條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)出售、贈與、交換和房屋買賣、贈與、交換等等。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅。二套房或144平方米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；個人購買90平方米及以下普通住房的，*為1%。
　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
　　
2、雙方都需繳納印花稅
　　《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%*計算繳印花稅。

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頑xiao童

父母贈與房產(chǎn)過戶費用：今年7月3日國家稅務(wù)局發(fā)布房產(chǎn)贈與過戶政策，規(guī)定4種房產(chǎn)贈與情況可以免稅，而且公證書也不用再提供了。這四種情況是：
1.個人離婚財產(chǎn)分割無償贈與。
2.無償贈與特定親屬。
3.無償贈與撫養(yǎng)人。
4.無償贈與贍養(yǎng)人。具體是免征營業(yè)稅情況是，離婚時財產(chǎn)分割、無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孫子女外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。父母贈與房產(chǎn)過戶費用，有的省實行了新政策，直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評估定價，可自行定價。但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套86平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套了那就要按第二套4%契稅來收取，也就是40元。如果名下沒有房子那就只用交1%的契稅10元。營業(yè)稅5.6%那就是56元。

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舊事酒濃

契稅分三個比例：90平米以下是1%，90--140是1.5%140以上就是3%。如果你名下有房子，那么就需要繳一個3%的契稅（沒有面積限制就是3%）如果是贈予的話，剛開始倒是簡單省事，幾百塊錢搞定，但是以后你要是在想出售這個房子的話，那么就會有一個20%的個人所得稅！

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天上的繁星

北京贈與房產(chǎn)過戶費用要收?。?br>1、交易手續(xù)費：雙方各50%，住宅：6元/平方米。
2、登記費：由受贈方交納，住宅：80元/套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本*，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。
5、契稅：由受贈方交納。1.5%*征收。
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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