國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓流程是怎樣的？

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工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌*出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。大致的流程如下：
1.市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
2.國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查
3.市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人后，拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件
4.市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，并按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》確定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得國(guó)有土地使用權(quán)。

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工業(yè)用地出讓的流程如下幾點(diǎn)：
1.公布出讓計(jì)劃，確定供地*折疊編輯本段市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)將經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃向社會(huì)公布，有條件的地方可以根據(jù)供地進(jìn)度安排。
2.編制、確定出讓方案折疊編輯本段市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同城市規(guī)劃管理等有關(guān)部門(mén)，依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃等，編制國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓方案。
3.地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià)折疊編輯本段市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
4.招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施折疊編輯本段市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。招標(biāo)出讓的，確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)人。
5.簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果折疊編輯本段招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后，中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)按照《中標(biāo)通知書(shū)》或《成交確認(rèn)書(shū)》的約定，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

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不得分開(kāi)了

國(guó)土資源局按照以下程序組織國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓，確定競(jìng)得人，具體事務(wù)性工作交由涇縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備交易中心辦理。
一、掛牌公告發(fā)布。
二、競(jìng)買(mǎi)人提交申請(qǐng)文件。
三、競(jìng)買(mǎi)人勘察現(xiàn)場(chǎng)。
四、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名。
五、確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格。
六、組織掛牌活動(dòng)。
七、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)。
八、確認(rèn)報(bào)價(jià)。
九、掛牌截止。十、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。十
一、簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。十
二、簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。十
三、競(jìng)買(mǎi)保證金。十
四、結(jié)果公布時(shí)間。

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聯(lián)系參考

掛牌依照以下程序進(jìn)行：
（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布；
（二）符合條件的競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；
（三）出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格；
（四）出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；
（五）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。
掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。
掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：
?
1、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；
2、在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；
3、在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。
?在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)者為競(jìng)得人。

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把你的干嘛調(diào)查

根據(jù)《招標(biāo)拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的具體規(guī)定，如下.
招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地流程：
　　
（1）公布出讓計(jì)劃，確定供地*；
　　
（2）編制、確定出讓方案；
　　
（3）地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià)；
　　
（4）編制出讓文件；
　　
（5）發(fā)布出讓公告；
　　
（6）申請(qǐng)和資格審查；
　　
（7）招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施；
　　
（8）簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果；
　　
（9）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，交付土地；
　　
（10）辦理土地登記；
　　
（11）資料歸檔。
　　其中“
（4）編制出讓文件；”的文件包括：
　　1、招標(biāo)出讓文件應(yīng)當(dāng)包括：
　　
（1）招標(biāo)出讓公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)
　　
（2）招標(biāo)出讓須知
　　
（3）標(biāo)書(shū)
　　
（4）投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)
　　
（5）宗地界址圖
　　
（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求
　　
（7）中標(biāo)通知書(shū)
　　
（8）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
　　
（9）其他相關(guān)文件。
　　2、拍賣出讓文件應(yīng)當(dāng)包括：
　　
（1）拍賣出讓公告
　　
（2）拍賣出讓須知
　　
（3）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)
　　
（4）宗地界址圖
　　
（5）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求
　　
（6）成交確認(rèn)書(shū)
　　
（7）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
　　
（8）其他相關(guān)文件。
　　3、掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括：
　　
（1）掛牌出讓公告
　　
（2）掛牌出讓須知
　　
（3）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)
　　
（4）掛牌競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單
　　
（5）宗地界址圖
　　
（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求
　　
（7）成交確認(rèn)書(shū)
　　
（8）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
　　
（9）其他相關(guān)文件。

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