怎樣樣讓房產(chǎn)過戶費(fèi)用*少？有哪位高手曉得？

吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
1,過戶費(fèi)用;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納.賣方承擔(dān)
(3)土地;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納.賣方承擔(dān)
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納.(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元.買方承擔(dān)
(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)
2,非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅,土地,所得稅,萬分之十的印花稅.房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變.

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魔法導(dǎo)彈

房產(chǎn)過戶可以采用房產(chǎn)贈與的*進(jìn)行辦理費(fèi)用降到。具體流程如下：
　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
　　贈與書的主要內(nèi)容為：
　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
　　3、贈與的理由；
　　4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
　　二、辦理公證
　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
　　2、贈與書；
　　3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
　　4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
　　房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
　　1、房屋贈與申請表；
　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
　　3、房屋戶型平面圖；
　　4、房屋贈與公證書；
　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
　　6、契稅收據(jù)
　　四、贈與人將房屋交付受贈人
　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

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臺風(fēng)過后

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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不顧實(shí)際得分

過戶的話辦贈予費(fèi)用，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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