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2016年遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程是怎樣的?

  • 提問者:家的快遞
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  • 提問時間:2017-03-31 10:40:02

已有回答(6條)
  • 一、房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
      
    二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
      
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
      
    2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
      
    3、繼承人的身份證明;
      
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
      
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
      
    三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
      
    1、房屋所有權證書;
      
    2、繼承公證;
      
    3、繼承人身份證及復印件;
      
    4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
      所需費用
      
    1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,不低于200元。
      
    2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰
      
    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
      
    4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

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  • 1、到公證處接受當面詢問領表。詢問內(nèi)容:死者情況,合法繼承人狀況。
      
    2、按要求填表后,攜死者的所有合法繼承人(配偶,所有子女)以及死亡證明,戶口本,所有人身份證,當?shù)嘏沙鏊_具的戶籍關系證明。
      
    3、在繼承公證書上,除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權。
      然后就可以領取公證書,拿公證書就可以到稅務局交稅,房管局過戶。
      公證費每個地方不同,*多收房產(chǎn)價值的2%,稅務交契稅,1%-3%。

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  • 贈與*簡單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈與的形式也要交稅的,不過很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據(jù)你房屋的價值交的,你辦理的時候找個熟人,讓把你的房屋估價低些就是了,20萬的房子大約要交2000多元的稅.要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的.直系親屬間房屋贈送不收取20%得個人所得稅.讓你父親直接贈送給你就可以了.費用不是一般得低.如果害怕有問題得話,那就通過買賣得形式給你,找家中介做價評估過戶交1%契稅(你房產(chǎn)得話),2%個人所得稅(如此套房屋是你父母名下財產(chǎn)可以免收2%個人所得稅),證超過2年可以免收5.5%得營業(yè)稅.外加一些小費用就OK了.其實咨詢下當?shù)亟灰状髲d稅務部門你就可以放心得讓你父親贈送給你.

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  • 你好,2016房產(chǎn)繼承過戶流程搜索
    1,房屋評估:繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估.
    房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段,坐向,樓層,樓齡等,評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估,市值價格.
    2,繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書.
    辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書,合法機關出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件).如果有繼承人愿意放棄繼承權,其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明.
    3,房屋測繪:繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權登記做準備).
    4,繼承登記:繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù).
    在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫<房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書>,遞交房屋產(chǎn)權證,繼承公證書,房屋測繪等資料,之后有辦理人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí).待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明.
    5,其他情況:經(jīng)法院判決,裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承,必須繳交法院判決書,裁定書或調(diào)解書等.
    舉例來說,如所繼承房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書.
    2016房產(chǎn)繼承過戶所需資料
    1,房屋所有權證書;
    2,繼承公證;
    3,繼承人身份證及復印件;
    4,房屋所有權登記申請書(收件窗口領取).
    注:1房改房,經(jīng)濟適用房繼承,還需提供<房改售房價格審查書>,<已購住房上市交易申請審批表>(收件窗口領取);
    2若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
    3法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    4若繼承人未成年,需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件.
    2016房產(chǎn)繼承過戶費用
    1,繼承公證費.按照評估價的2%或受益額的2%收取,不低于200元.
    2,評估費用.請看圖表:
    2016房產(chǎn)繼承過戶流程:繼承過戶稅費與所需資料
    3,房產(chǎn)繼承過戶辦公費用
    100元的登記費,5元的權證印花稅組成.
    4,契稅
    法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%.
    房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶,贈與過戶更多更復雜,但是繼承過戶所需要的費用較少,只要繼承人按照過戶流程進行房屋繼承公證,登記等,辦理過戶也不會耽誤多少時間.望采納,謝謝

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  • 繼承房產(chǎn)過戶,先到本地公證處,辦理繼承公證,有所有死者序列繼承人(死者配偶,子女,爹媽)三方一起到本地公證處,辦理選取繼承人繼承,有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議,一起簽字做公證,
    取得繼承公證處,就有被選取繼承人到住房所屬房管部門,辦理繼承過戶,.重辦繼承人名字房產(chǎn)證,
    費用:評估費千分之六,依據(jù)評估價交納2%公證費,過戶有幾百元手續(xù)費.

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  • 贈與*簡單和省錢,就是要到公證處去做公證的,就是以贈與的形式也要交稅的,不過很少的.但是稅種很多,共七種稅,交稅是根據(jù)你房屋的價值交的,你辦理的時候找個熟人,讓把你的房屋估價低些就是了,20萬的房子大約要交2000多元的稅. 要看你們地方稅收規(guī)定的,總之不是很多的. 直系親屬間房屋贈送不收取20%得個人所得稅. 讓你父親直接贈送給你就可以了. 費用不是一般得低. 如果害怕有問題得話,那就通過買賣得形式給你,找家中介做價評估過戶 交1%契稅(你房產(chǎn)得話),2%個人所得稅(如此套房屋是你父母名下財產(chǎn)可以免收2%個人所得稅),證超過2年可以免收5.5%得營業(yè)稅. 外加一些小費用就OK了. 其實下當?shù)亟灰状髲d稅務部門你就可以放心得讓你父親贈送給你.

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