1、交易手續(xù)費:
(1)住宅4元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房,經(jīng)濟(jì)適用房,安居工程房2元/平米。
2、土地*金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。商品房不征收。
3、登記費:
(1)住宅:80元/套;
(2)非住宅:550元/宗。
4、*:根據(jù)財稅【2016】23號文件規(guī)定,自2016年2月22日起,對個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅5.6%;個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
5、個人所得稅:根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,由賣方繳納。
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房產(chǎn)證過戶流程:
1、首先你要簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款*,手續(xù)都有:你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在,因為要簽字的。(記得去公證處)
2、如果你是買房人你應(yīng)該繳的稅契稅總房款的百分之一點五(但是房子的面積要是比144平米多的話,就要按百分之三繳稅了,如果是套房只用繳百分之一),剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費!
3、如果你是賣房人你應(yīng)該繳的稅印花稅、交易費、營業(yè)稅(房子滿5年則不用繳)、個人所得稅(房子滿5年則不用繳)。
4、只要簽好合同,就可以去過戶了,大概20天左右新的房產(chǎn)證就會下來了。希望我的回答對你有所幫助!
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一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:
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西安二手房按揭流程:1、買賣雙方確定購買意向;2、交易房產(chǎn)價值評估(一般耗時2個工作日);3、買方準(zhǔn)備全部所需資料(具體詳見“申請材料”一欄);4、買方或其委托人(若銀行許可)到銀行進(jìn)行面簽;5、銀行審批貸款通過(耗時3-5個工作日);6、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶;7、出具放款材料給銀行后,銀行放款給賣方,此時賣方將可得到全部房款;8、經(jīng)20個工作日,買方可到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證;9、擔(dān)保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù);10、經(jīng)7-15個工作日,銀行領(lǐng)取房屋他項權(quán)利證書,全部貸款業(yè)務(wù)結(jié)束。希望我的回答對你有幫助!
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一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方不是購房按照3%繳納:
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn),按照1%繳納
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費:一個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份一般需開3份
公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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業(yè)務(wù)流程
1,買賣雙方確定購買意向;
2,交易房產(chǎn)價值評估(一般耗時2個工作日);
3,買方準(zhǔn)備全部所需資料(具體詳見"申請材料"一欄);
4,買方或其委托人(若銀行許可)到銀行進(jìn)行面簽;
5,銀行審批貸款通過(耗時3-5個工作日);
6,出具放款材料給銀行后,銀行放款到監(jiān)管賬戶
7,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶;,
8,經(jīng)20個工作日,買方可到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證;發(fā)證環(huán)節(jié)起3個工作日內(nèi)房款到賣方賬戶
9,擔(dān)保公司與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù);
10,經(jīng)7-15個工作日,銀行領(lǐng)取房屋他項權(quán)利證書,全部貸款業(yè)務(wù)結(jié)束.
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申請材料
以下所列出的買賣雙方申請材料均為基本的資料,具體會因不同銀行政策,房屋以及購房人具體情況而定.
買方:
1,身份**(身份證,軍官證,護(hù)照);
2,戶口本
3.婚姻證明:
1單身:提供單身證明(戶口所在地民政局或村委會/街道辦開具);
2已婚:結(jié)婚證;
3離異:離婚證,未再婚證明;
4喪偶:未再婚證明,戶口所在地派出所出具死亡證明,火葬場火化證明等.
4,收入證明:
目標(biāo)貸款銀行制式的收入證明(加蓋單位公章);
流水:6個月的銀行卡流水
5,購房人私章,要求為1.5cm*1.5cm,不帶"印"字;
賣方:
1. 房產(chǎn)證
2. 身份**(身份證,軍官證,護(hù)照)
3. 戶口本
4. 婚姻證明:
1單身:提供單身聲明;
2已婚:結(jié)婚證;
3離異:離婚證,單身聲明;
4喪偶:未再婚證明,戶口所在地派出所出具死亡證明,火葬場火化證明等.
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