土地使用權人變更登記怎么辦理？哪位能夠說說看？

認識的瀟灑

土地使用權變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。
　　
一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：
(一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。
(二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。
(三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。
(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權證明及公證機關有關繼承權的公證書。
(五)機構調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。
(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。
(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內(nèi)，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。
(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、*的，應提交有關證明文件和原土地證書。(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。
　　
二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權屬并進行地籍測量。
(一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托*人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。
(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。
(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。
(四)填發(fā)土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

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我棄療

土地使用權變更登記工作程序：
　　審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證
　　變更基本條件：
　　
1、申請人戶口必須在本村
　　
2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口
　　
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
　　需提交資料
　　
1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)
　　
2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明
　　
3、申請書一份、委托書一份
　　
4、宅基地使用權登記表
　　
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
　　
6、更正后填寫的土地登記卡三張希望我的回答能夠幫助到您

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饑渴的色放

（一）土地使用權的地價評估和合同的簽訂。土地使用權抵押應當由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
1、以出讓*取得的國有土地使用權，由抵押權人進行地價評估或由具有土地估價資格的中介機構評估并經(jīng)抵押權人認可后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
2、以劃撥*取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。因此，在劃撥土地的估價中，金融機構和房地產(chǎn)估價機構都應對出讓金部分以及由此產(chǎn)生的相關稅費加以重視，房地產(chǎn)估價機構有義務在估價報告中對其加以披露。這就要求房地產(chǎn)估價機構詳細掌握當?shù)赜嘘P房地產(chǎn)的各種政策、規(guī)章制度，有依據(jù)的向相關的報告使用者提供咨詢意見，以實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構的顧問功能。
3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及農(nóng)民集體土地使用權的抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經(jīng)土地管理部門的確認，并明確實現(xiàn)抵押權的*，需要轉為國有的，同時核定土地使用權出讓金及相關稅費。然后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。
4、以承包*取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的農(nóng)民集體土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，并經(jīng)土地管理部門確認后，由抵押人和抵押權人簽訂抵押合同。抵押出讓土地使用權的，抵押終止期限不得超過土地出讓終止期限。
（二）土地使用權抵押登記申請土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持被抵押的土地的使用權證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的，必須持有對方的授權委托文件。除提交上述材料外，還應分別情況，提交以下材料：
5、以劃撥土地使用權抵押的，提交土地管理部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金的證明；
6、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權抵押的，提交房屋所有權證；
7、抵押鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物涉及農(nóng)民集體土地使用權抵押的，提交集體所有者同意抵押的證明；
8、以承包*取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明；
9、抵押人和抵押權人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和*人身份證件；
10、抵押權人為非金融機構的，其抵押借款行為依法應當辦理有關批準手續(xù)的，應當提交有關批準文件；同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。未按規(guī)定提交有關證明文件的土地使用權抵押登記申請，土地管理部門不予受理。
（三）土地使用權抵押登記和變更登記抵押登記申請經(jīng)審查，符合規(guī)定要求的，準予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行注冊登記。同時在抵押人的土地使用證內(nèi)進行記錄，并向抵押權人核發(fā)《土地他項權利證明書》，土地使用權抵押權正式生效。因此，土地使用權抵押權取得的法律證明文件是《土地他項權利證明書》，土地抵押權人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用證，不僅不符合法律規(guī)定，而且對其未來實現(xiàn)其抵押權不會產(chǎn)生任何有利的影響。土地使用權分割抵押的，由土地管理部門確定抵押土地的界線和面積，即一宗土地分割抵押時的分割劃分權只能屬于土地管理部門。抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。因處分抵押財產(chǎn)轉移土地使用權的，被處分土地使用權的受讓方、抵押人和抵押權人應在抵押財產(chǎn)處分30日內(nèi)持有關證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。處分抵押財產(chǎn)涉及集體土地所有權轉為國有土地的，按土地管理的有關規(guī)定辦理。抵押合同的解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人、抵押人自抵押合同終止或解除之日起15日內(nèi)，持有關證明文件到土地管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

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聽鬼唱情歌

你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
依法變更土地使用權、所有權、土地他項權利和其他已登記內(nèi)容（包括更名、更址、面積、界線、權屬等發(fā)生變化）發(fā)生變化的土地權利人，必須依照《土地登記規(guī)則》的規(guī)定向土地管理部門申請登記。

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