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辦理房產(chǎn)過戶流程有哪些?有什么值得注意的

  • 提問者:莫高窟
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  • 提問時間:2017-04-01 13:05:01

已有回答(3條)
  • 辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程有以下幾個步驟:一、到公證處辦理繼承權(quán)的公證在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料:1、有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料:1)被繼承人死亡證明2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4)繼承人的***件5)其他公證處要求**的文件。6)提交一份公證遺囑。2、無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料:1)被繼承人死亡證明2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4)繼承人的身份證件5)其他公證處要求提供的文件。(注意:以遺囑*處分繼承權(quán)的,一定要由公證處進(jìn)行公證,否則很難認(rèn)定它的真實性,很可能不被采納。)通過繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過戶需要交納的費用有:①公證費、②房產(chǎn)價值評估費、③合同印花稅、④登記費、⑤權(quán)證印花稅公證費計算的:公證費=房屋評估價值*2%。二、進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記辦理房地產(chǎn)繼承的登記需要提交的材料:1)繼承權(quán)公證書的原件2)繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)3)繼承人的身份證明4)房地產(chǎn)權(quán)證原件5)房屋平面圖及地籍圖原件6)以前購房時的契稅完稅證和契稅完稅貼花7)被繼承人的死亡證明因繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)*原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。注意:合同印花稅=繼承房屋的評估價值*0.05%

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  • 需要以下手續(xù)和流程:1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進(jìn)行評估,確定評估價值。

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  • 二手房交易流程及證件你購買了二手房后應(yīng)得到,購房合同,房產(chǎn)證,契稅收據(jù),購房*,印花稅票,中介費協(xié)議收據(jù),辦物業(yè)基金過戶等,關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房*。一、買房子時注意的事項:1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應(yīng)該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購買人.二、購房流程購買商品房流程步:簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后,一般會設(shè)立售樓處,購房人在認(rèn)可本項目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括:(1)開發(fā)商名稱、*、*;銷售*商名稱、*、*;認(rèn)購方名稱、*、*、身份證件;指定律師所名稱、*、*。(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。(3)房價。包括單價;總價。(4)付款*。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)認(rèn)購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款*和帳戶,簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補償*和爭議解決*。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后,銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。(2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。(3)房款支付*。(4)購房應(yīng)繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中*重要一環(huán),契約也是銷售中*重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:(1)土地使用證號及使用年限(2)商品房銷售許可證號(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期(5)房價款。包括單價和總價(6)付款*(7)雙方違約條款(8)保修條款(9)買方接受物業(yè)管理公司管理條款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓(12)房屋過戶(13)糾紛、爭議的解決*(14)附件一:房屋戶型圖(15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(16)附件三:共有共用部位同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步:預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領(lǐng)房產(chǎn)證

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