問問房產過戶如何避稅？有哪些方面需要注意？

不說了開口

每個地區(qū)都有地區(qū)指導價，也叫過戶價。這個價格意味著那個地區(qū)的房價交易的時候價格。　　比如，以前有些北京區(qū)域過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。　　
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區(qū)指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照指導價做網簽合同的成交價格。

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規(guī)避房產稅的方法
一、假離婚規(guī)避房產稅房產的購買、遺產、贈送等很多情況都是以家庭為單位,在我們現有的法律制度下,家庭中的婚姻關系和房產屬性相關。在婚姻過程中,離婚和房產手續(xù)辦理、收費、貸款等關系很大。于是,為了規(guī)避這些稅費,就有人會通過辦理離婚手續(xù)的*避免繳納稅費,這種現象就是假離婚。通過假離婚來規(guī)避應繳納的稅費,看似可行的。但是,這種以逃避稅收為目的的離婚會引發(fā)大量的社會問題,是社會精神文明建設所不允許的?！痘橐龇ā芬?guī)定離婚協議生效且不可反悔。實際情況中往往會出現人財兩空的局面,既未能如愿規(guī)避應繳納的稅費,又使得原本和睦的家庭支離破碎。具體而言,其法律風險主要有以下幾種：如果雙方在離婚時對于財產歸屬及債權債務約定無效或者是未進行約定時出現爭議的話,處理起來相當麻煩,且如果通過訴訟途徑解決,則法院不會支持該行為；通過此途徑購買房產,如出資時約定不明、出資證據保留不全、或者未保留相應的出資證據,則雙方可能對房產的權屬產生爭議；雙方容易在離婚過程中發(fā)生爭執(zhí),一旦任何一方后悔,則可能陷入離婚的對峙形勢,造成既離不了也和不好的局面。通過假離婚來規(guī)避房產稅的行為嚴重違反公序良俗原則,因此,這種避稅*是不可行的。規(guī)避房產稅的方法
二、以他人名義買房規(guī)避房產稅為逃避房產方面的稅費,當個人名下已經有住房的時候,若想購房,有部分人就以沒有房產、符合免稅費購房的他人名義購買房產,這就是所謂的以他人名義買房。這種做法從法律上說存在著很大的風險。以他人名義買房主要的風險大概有以下幾個：如果房產證上登記的產權人存在對外負債的情況,則房產存在被查封或者凍結的風險；如果該產權人后悔,實際出資方想證明其房產是由自身出資購買的是很困難的,且如果是為逃避稅收或者規(guī)避“限購”政策,法院往往不會支持,如果又沒有充分證據證明自己的出資事實,收回購房款的風險都很大；如果產權人死亡,則該房產可能會作為其遺產由其繼承人繼承,實際出資方想主張權利是非常困難的；如果該房產涉及到銀行貸款,如銀行查實證明產權人和實際出資方不一致,銀行方有權單方解除貸款合同,實際出資方不僅拿不到房屋,已付的房款也可能拿不回來。規(guī)避房產稅的方法
三、買房不過戶規(guī)避房產稅滬渝兩地試點中只針對新增住房征收房產稅。因此房屋買賣中,一些當事人為了躲避房屋交易稅,買了房屋而不辦理房屋過戶手續(xù),只是簡單做了個交易公證。還有,一些拆遷安置房在未拿到產權證時就進行交易,因無法辦理過戶手續(xù),就只簡單進行公證。買房不過戶,只是辦理公證,其存在的主要法律風險有以下幾點：1）如果房屋的賣家是投機性的,就會可能會遇到很大的風險。房屋炒作者一般會等到房屋的漲價之后就出售給其他房屋購買者,遇到法律交易糾紛后,很有可能作為被告的地位而出席訴訟程序,而無法及時出售房屋,因此會產生一定法律訴訟風險；2）利用公證這種做法規(guī)避國家稅費,可以說是違法的,因為根據我國稅收相關法律的有關規(guī)定,這種方法已經涉嫌偷稅漏稅,被發(fā)現會受到處罰；3）如果賣家反悔,向相關部門報失房產證,而買家沒有注意到公告,未提出異議。則公告滿六個月后,賣家可以重新申辦房產權,將房屋再次出售,買方手里的房產證則沒有任何作用了,這樣“雞飛蛋打”的可能性是完全存在的；4）房子未過戶,雖然簽訂了買賣合同并支付了房款,但產權未發(fā)生轉移,因此房屋所有權人仍是賣方。因此,賣方仍可將房屋轉讓、出租、抵押等作其他任何形式處置,而且賣方的債權人可申請法院查封、拍賣該房屋；5）如果賣方將同一套房屋賣給多個買家,只與其中一個買家辦理房產過戶手續(xù),則其他買家只能要求返還房款,并賠償損失,但是不能要求獲取成交房產的所有權。因此可以說想通過買房不過戶的*來避稅風險是非常大的。規(guī)避房產稅的方法
四、以公司名義買房規(guī)避房產稅在房屋買賣的過程中,按照國家的先關政策,房屋購買者可以是個人,也可以是公司,因此,當個人的房屋數量達到交稅上限時,就會有人想到使用單位的名義進行購房。還有人為了避稅,通過中介或者其他手段試圖做到注冊“一個公司一套房”的公司,房產增值后再以*轉讓的*出售房屋,以規(guī)避稅費。規(guī)避房產稅做法的風險：也很大,主要有以下幾點：首先,這種做法的風險是不能通過向銀行貸款購買房產。這種*不適用于普通老百姓,因為公司購房不能向銀行貸款,買房者必須一次性支付全款。如果換一種模式即通過找他人借款湊齊房款,再將房產進行抵押貸款的話,利率會執(zhí)行到基準利率的1。1倍到1。3倍。公司購房的*略高于個人購房的*。其次,公司購房還得多繳納更多的稅費,包括但不限于印花稅、房產稅、土地使用稅和其他相關費用。若采取以公司名義購買房產,如將公司用房過戶到個人名下,還得補交大量稅收,包括營業(yè)稅、土地*以及企業(yè)所得稅和個人所得稅。所繳總額有可能會超過個人所得稅。另外,以公司名義購房還存在風險,房產在未過戶到個人名下時是作為公司的固定資產,財務每年都會進行相應的折舊。當公司財務狀況出現問題的時候,法院可能會查封、抵押甚至是變賣該房產。這樣就會對給實際購房者造成損失。綜上所述,采取上述方法來規(guī)避房產稅都是得不償失的,風險非常大。同時,國家也應該看到,正是由于我國的房產稅制度和政策存在漏洞和不足,大量的人才能通過這些方法試圖逃避房產稅。因此,國家應該?取措施彌補漏洞和缺陷,進一步完善房產稅制度和相應的配套監(jiān)督管理機制,有效減少上述法律糾紛。希望我的回答可以解決你的問題。

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消防官兵

要看你說的房產的屬性，就是說這房子是你男人父親和那位繼母的婚前個人財產還是和繼母結婚以后取得的房產！如果是這位父親在再婚之前就擁有這房子，那么這房子屬于這父親的婚前個人財產。權益是歸他個人的，和繼母無關！他可以私自處置！這樣他就可以不用進過任何人同意。去公證處和這位兒子辦理遺囑指定繼承協議！完后做個公證！這份公證書就相當于法律文書。如果這房子是這位父親和繼母婚后取得房產，那么~他也可以寫下遺囑，指定兒子來繼承，不過繼承的不是全部房產，而是這位父親名下的權益份額（原則是一半房產）。需要這父親自己去辦理就可以。帶著自己的身份證件戶口本結婚證以及房產證，到公證處。

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自行車大賽

一、“有意壓低交易價格”買賣雙方故意壓低房屋實際成交價格，欲達到少繳稅的目的。專家提醒：對于“有意壓低成交價”的做法，，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風險性較大；第二，從購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
二、假贈予*。這是二手房買賣雙方為達到“避稅”目的，本無親友關系，私下交易后，卻以此名義經過公證將房產進行“贈予”。按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內需要繳納5．5％營業(yè)稅、2％或4％契稅，以及個稅。專家提醒：針對“假贈予”，有關法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外，一般公民間的財產贈予，其贈予人可以反悔。如果在房產交易中，雙方表面辦理的是“假贈予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據很可能得不到法律的支持。
三、“假*真交易”。由于房產可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù)，以表面的*合同替代交易合同。專家提醒：假*真交易風險很大，一旦發(fā)生爭執(zhí)，受害方往往是買房方。
四、“規(guī)避第二套房產”。一些中介向*者建議，夫妻買房，只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產權持有者?！睂＜姨嵝眩阂坏┯H屬間出現利益糾紛，則難以理清。
五、“協議延期辦理產權變更”。這種避稅*看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風險，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個“貪小便宜吃大虧”的下場。

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開心也是一天

房產稅征收主要有兩種*，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計征的計稅依據是房屋的租金。實際上你只考慮房產稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業(yè)所得稅。對于從價計征的想減少納稅數額的辦法是減少房產原值。但是房產原值如果少了那企業(yè)所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了

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