房產(chǎn)公證,有的時(shí)候,可以有時(shí)間約束,多少之后,公證就過(guò)期了,而且公證,只是你有這樣房子的處理權(quán)利,還不是這房子的真正主人。
而房產(chǎn)過(guò)戶,就是過(guò)戶到你名下了,你是此房子的真正主人了,但是過(guò)戶的時(shí)候,是需要交納國(guó)家法定的稅。
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過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用,約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
建議采用買賣過(guò)戶,即直接由父親轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
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房屋過(guò)戶分為繼承過(guò)戶,轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,二手房過(guò)戶以及商品房過(guò)戶贈(zèng)與過(guò)戶
1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣
2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣,只是還需要公證書(shū)一份。
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1、過(guò)戶費(fèi):安居房、房改房上市交易3元/平方米;住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)4元/平方米;非住房10元/平方米。
2、交易過(guò)戶目前所收費(fèi)用:個(gè)稅―交易價(jià)X1%;契稅―90平米以下交易價(jià)X1%,90-144平米交易價(jià)X1.5%,144平米以上交易價(jià)X3%(要辦理相關(guān)契稅優(yōu)惠手續(xù));登記費(fèi):80元;土地*金―房改房(公有住房)上市交易收取交易價(jià)X1%;安居房交易價(jià)X2%;經(jīng)濟(jì)適用房交易價(jià)X15%;評(píng)估費(fèi)――評(píng)估值5‰
3、繼承公證辦理后直接到房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記即可。
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