房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權證,買賣雙方的身份證,看是否是小產(chǎn)權房,要看是否又房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權證,并要合適兩證的真?zhèn)?,可以去建委查詢。首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質,成交的價格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。其次,應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書:①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
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