請(qǐng)問集資建房產(chǎn)權(quán)證是能辦理的嗎？

百事待興

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》中的規(guī)定，集資建房產(chǎn)權(quán)證是能辦理的。規(guī)定如下：1.《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。2.《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十九條規(guī)定，居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。因此，綜合上述兩條規(guī)定，集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。希望我的回答能夠幫到您。

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風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎

集資建房因?yàn)槭菍儆诙喾郊Y而建，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，并不能辦理產(chǎn)權(quán)證，但是這樣的房子很便宜的，所以各有利弊，我建議現(xiàn)在大家還是不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，不然那將來如果你想要賣房子，這個(gè)房子就不好賣了。希望我的回答對(duì)你有所幫助，以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，請(qǐng)以實(shí)際購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

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難道是大風(fēng)刮過

目前我國(guó)對(duì)單位房的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓這方面沒有明確的法律規(guī)定，但是從單位住房的福利性質(zhì)來看，違反了國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的稅收規(guī)定，07年重慶有過單位房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，法院是判決合同無效。因?yàn)榇祟悈f(xié)議秘密性非常強(qiáng)，如果沒有糾紛也不會(huì)訴致法院的話應(yīng)該沒多大問題。集資房轉(zhuǎn)讓須了解以下步驟。首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件設(shè)定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次要明確購(gòu)買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?，F(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：1、分期付款*。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。說明一點(diǎn)，如果集資方*終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。

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白天不懂夜的黑

集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：一種情況是單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。另一種情況是單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對(duì)社會(huì)沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對(duì)低一些。

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扯著唇角微笑

辦理方法：1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；（5）房屋已竣工的證明；（6）房屋測(cè)繪報(bào)告；（7）其他必要材料。2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人防應(yīng)當(dāng)憑集資批文到達(dá)或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記

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