商品房有土地使用證是怎么分的??？

久旱逢甘霖

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）

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盧浮宮航帆

有的，買房子分別要看以下5證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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男生發(fā)型

若是新房看是否有商品房預售許可證，若有就*沒問題；若是二手房，就看雙證，土地使用證和房產證。商品房有5證2書：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。住宅質量保證書、住宅使用說明書。

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分身乏術

1、簽訂商品房買賣合同，付清購房首付款，并開具商品房首付款票據(jù)。2、按銀行按揭規(guī)定提交有關按揭資料。3、經銀行審查，符合按揭貸款條件的，與銀行簽訂貸款合同，發(fā)放貸款。4、辦理房屋交付，結清商品房款項，取得商品房銷售*，辦理房產權登記，取得房產證和土地使用證。5、憑房產證、土地使用證、貸款合同、個人身份證與銀行工作人員一起向房地產管理部門辦理房屋抵押登記。

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林小萍Fly

五證,建設用地規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證,建設工程施工證,國有土地使用證,商品房預售證

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敏佳Mina

不行，必須要有土地證和房權證或地上定著物，一并抵押，私人有國有土地使用證的商品房也可抵押，不過要有第二住所證明。

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