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在線問(wèn)答 > 房產(chǎn)知識(shí) > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >

以下是二手房過(guò)戶應(yīng)該注意的地方，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時(shí)間需要40天左右。三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。四、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，五、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款*支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。

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烈火劍法

唉，先嘆口氣再說(shuō)，你說(shuō)得真是很不一般的不清楚啊！只能根據(jù)你模糊的提問(wèn)分幾種情況告訴你了。1、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方父親的名字，結(jié)婚后房產(chǎn)證上的名字仍然是男方父親的，那么這是屬于男方父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離不離婚男方或女方都無(wú)權(quán)要求取得；2、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方的名字，結(jié)婚后也仍然還是男方的名字，那么這就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚后女方無(wú)權(quán)要求取得；3、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方父親的名字，父親在男方結(jié)婚后把房子過(guò)戶給男方，如果沒(méi)有明確說(shuō)明的話，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方可要求分得一半；4、如果結(jié)婚前房產(chǎn)證上是男方的名字，結(jié)婚后男方把房產(chǎn)過(guò)戶給男方父親，那么房子是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)男方或女方都無(wú)權(quán)取得。這樣清楚了嗎？簡(jiǎn)單地說(shuō)就是男方結(jié)婚之前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是屬于男方個(gè)人的，不因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非兩人之間有相關(guān)的協(xié)議。但是如果房子是男方老爹的，結(jié)婚后贈(zèng)予男方，不管是只寫(xiě)男方的名字還是男方女方的名字都有，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非在贈(zèng)予協(xié)議上寫(xiě)“只贈(zèng)予男方一人”

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激動(dòng)過(guò)后

商住兩用房根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋用途來(lái)收費(fèi)，如果寫(xiě)的是住宅，就按照住宅來(lái)收取過(guò)戶費(fèi)用，如果寫(xiě)的是商業(yè)，就按照商業(yè)來(lái)收取過(guò)戶費(fèi)用。希望對(duì)您有幫助

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認(rèn)識(shí)的瀟灑

1婚后財(cái)產(chǎn)的話，09年以后出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)不論是婚前還是婚后買的，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名是誰(shuí)名下，2還有就是假設(shè)夫妻兩個(gè)人房產(chǎn)證寫(xiě)男方一個(gè)人的名，那么男方可以不通過(guò)女方同意就可以把房子給過(guò)戶。

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