二手房產(chǎn)過(guò)戶流程一般是怎樣的啊？

我要穩(wěn)穩(wěn)的幸福

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二二手房怎么過(guò)戶手過(guò)戶手續(xù)1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過(guò)戶手房過(guò)戶手續(xù)2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過(guò)戶二手二手房過(guò)戶手續(xù)房過(guò)戶手續(xù)3、交易費(fèi)：3元/平方米二手房怎么過(guò)戶二手二手房怎么過(guò)戶房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶手續(xù)二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括二手房過(guò)戶手續(xù)1、印花稅：房款0.05%二手房過(guò)戶手續(xù)2、交易費(fèi)：3元/平方米二手房過(guò)戶手續(xù)3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過(guò)戶手續(xù)4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

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大法王

您好！很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶方面的咨詢。二手房怎么過(guò)戶相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過(guò)戶的流程，如下：1、過(guò)戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。2、過(guò)戶流程二交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。3、過(guò)戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。4、過(guò)戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。5、過(guò)戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。6、過(guò)戶流程六地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。7、過(guò)戶流程七第二天或第三天交件。8、過(guò)戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)9、過(guò)戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。二手房過(guò)戶是有一定程序的。

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涼城聽(tīng)暖

安徽二手房按揭貸款:二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。那么怎樣辦理二手房按揭貸款呢？二手房按揭貸款的一般流程是什么？(1)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例，在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；(2)買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付*如萬(wàn)元作為首付款其余*申請(qǐng)貸款等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關(guān)系；(3)由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；(4)為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；(5)買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；(6)銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；(7)買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；(8)買方帶上房產(chǎn)證土地證過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅*等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；(9)銀行收到抵押證明后，放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；(10)購(gòu)房者按照規(guī)定的還款*按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。以上就是二手房按揭貸款的辦理流程，只要我們按部就班地來(lái)，一般是沒(méi)有問(wèn)題的。

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重新設(shè)置

二手房買賣的交易流程一般可分看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產(chǎn)買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；辦過(guò)戶交易手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小異。

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不能免費(fèi)送

去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理二手房交易買賣過(guò)戶手續(xù)。證件：本人（公證委托人），身份證，房產(chǎn)證，流程：到房管局遞件，交稅，出新證，（一般一個(gè)月左右）（一次性交易流程）以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)路，僅供參考，以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

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