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請問煙臺棲霞小產(chǎn)權房的價格高嗎?

  • 提問者:國民萌叔
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  • 提問時間:2017-04-04 11:20:01

已有回答(5條)
  • 煙臺棲霞小產(chǎn)權房的價格:華府名都均價:4300元/平米棲霞名郡均價:3950元/平米清泉陽光城均價:3200元/平米價格來源網(wǎng)絡,僅供參考!希望我的回答能幫到你。

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  • 小產(chǎn)權房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權房政策出臺,規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產(chǎn)權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權,它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”,國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。目前的小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產(chǎn)權房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房。也就是說,此類房屋無法辦理產(chǎn)權證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產(chǎn)權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權房屋,短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金,大家都知道,小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高。總之,現(xiàn)在購買小產(chǎn)權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款,小編建議還是購買大產(chǎn)權房。

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  • (一)小產(chǎn)權房的定義小產(chǎn)權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房,又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。(二)小產(chǎn)權房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”,國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”?!靶‘a(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?!傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證,還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權房。既購買了相當便宜的房子自己居住,同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。(一)購買小產(chǎn)權房的法律效力“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況,妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。(二)購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述,通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。也就是說因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權,沒有的所有權。以上就是對“小產(chǎn)權房是什么意思,購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答,希望能對您有所幫助??偟膩碚f,小產(chǎn)權房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權的取得,要按具體的情況分析,所以建議您在購買小產(chǎn)權房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚,以免得不到產(chǎn)權,造成利益損失。

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  • 據(jù)我了解,有以下幾家的實力較強,服務態(tài)度也很不錯,收費和理,很專業(yè),參考如下煙臺平方彩鋼板有限*:煙臺市福山區(qū)雙龍路76煙臺玻鎂板業(yè)有限*:煙臺市牟平區(qū)高金路925煙臺大唐鋼格板有*:煙臺市棲霞市吉林路78希望能幫到你,以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以購買時為準

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  • 兩個方面:1,商品房價格屬于市場調(diào)節(jié)價格,由開發(fā)商根據(jù)市場需求自行制定,另外,廉租房,經(jīng)濟適用房,保障房等由政府價格主管部門制定.2,房屋交易價格由雙方協(xié)商制定,如當?shù)匾呀⑸娑愒u估機制,由地稅出具相關委托書,由當?shù)貎r格主管部門價格中心進行價值評估,以便于計算契稅.另外,廉租房等可能不允許轉(zhuǎn)讓.

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