根據(jù)<物權(quán)法>百四十九條規(guī)定:
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理.
該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律,行政法規(guī)的規(guī)定辦理.
房屋使用年限的概念,準(zhǔn)確地說(shuō)法應(yīng)是房屋設(shè)計(jì)使用年限,在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后,是作為房屋的設(shè)計(jì)者和施工者的除外責(zé)任的劃定期間,也就是解除了他們的責(zé)任,但房屋本身并不意味著就不能繼續(xù)使用.只有當(dāng)房管部門(mén)作出對(duì)到期的房屋進(jìn)行危房檢測(cè)評(píng)估后,房屋業(yè)主可依據(jù)評(píng)估結(jié)論作出拆除,加固,繼續(xù)使用等選擇.
問(wèn)題相關(guān):
再多說(shuō)句,事實(shí)上,城市很多房屋在未到設(shè)計(jì)使用年限時(shí),便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除,改建,擴(kuò)建了. 而土地使用年限到了,則按照物權(quán)法,執(zhí)行地上附著物的相關(guān)規(guī)定,目前說(shuō)法是,再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權(quán).
商品房買賣中*重要的是兩張證,土地證和房產(chǎn)證.房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑.按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年.
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通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:1)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;2)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;3)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的,不是從購(gòu)房日期算起的。
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房屋的使用權(quán)限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫(xiě)的是多少年就是多少了.按照國(guó)慣例,一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年,商業(yè)和工業(yè)用地為50年,臨時(shí)用地為6個(gè)月。但有的地區(qū)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。70年的土地使用權(quán)的起算點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商獲得此宗地的時(shí)間,而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。換句話說(shuō),如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū),20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住,那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了?;蛘咚缛绻@樣,使用年限就大大打折了,所以在購(gòu)買時(shí)須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。
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你好!很高興為你解答,是樓盤(pán)里的車車位嗎,入股市那就和它一樣的通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:1)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;2)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;3)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的,不是從購(gòu)房日期算起的。
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