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4份價值萬元2024年設計與報價方案

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深圳樓村小產權房大概需要多少錢啊?

  • 提問者:誰說的訪談
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  • 提問時間:2017-04-04 21:55:01

已有回答(3條)
  • 在深圳買小產權房,以后有沒有拿到紅本房產證的可能?,小產權房不要買,之所以稱為小產權是因為不是完全產權房,我國的土地只有國有和集體所有兩種形式,小產權房就是屬于集體所有的,是無法按照合法程序正常深圳南嶺村小產權房可不可以買,除非是村里被規(guī)劃,否則很可能沒有房產證,特別是2007年之后的小產權房,不受法律保護,建議還是不要買。一旦有變化,你的買賣是無效的,頂多把錢深圳觀瀾中心花園那邊的小產權房,可以買嗎?一般的均價是多少,你是不是在關外買的房子哦原則上只能居住不能買賣,但實際上是可以轉讓的,你說的應該就是小產權房,你的那個房產證不是紅本的,也就是不是商品房,

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  • 國土部日前透露,國土部、住建部等14個部委正研究制定小產權房的清理整治方案。這個消息傳遞出一個信號:管理層要動深圳小產權房了。去年5月,深圳痛下決心,窮盡辦法解決違法建筑,不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。一年內對全市歷史遺留違法建筑全面普查,隨后出臺實施辦法和配套措施等細則。不料,小產權房竟“遍地開花”。有專家估計,一般城市的小產權房占房產總量的10%-40%,深圳卻達到驚人的50%,可以說深圳小產權房的*終命運,在某種程度上預示著全國城市化進程的明天。不讓遺留問題繼續(xù)遺留違法建筑在國內并不新鮮,但深圳的違法建筑之多讓人吃驚:總數(shù)超過40萬棟,占住房總量近一半。用深圳市人大常委會常務副主任李華楠的話說,歷史遺留違法建筑,是多年來困擾深圳城市發(fā)展的一個老大難問題。根治違建難題,橫亙在深圳每任主政者面前。深圳曾兩度試圖通過“合法化”解決違建問題,結果反而越治越兇。去年5月,深圳市人大常委會通過了《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡稱《決定》),開始第三輪“收編”。市委、市政府態(tài)度很堅決,想方設法解決這個突出問題,不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。要么沒收,要么拆除,過去處理違建*單一,對抗性強,不利于違法建筑的妥善處理。此次《決定》對違法建筑做了清晰定義,經普查記錄的違法建筑,將區(qū)別其違法程度,分別采用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等*,分期分批處理。在秉承對違法建筑嚴厲打擊、嚴格查處的精神原則下,給予違法建筑一條新出路,處理*更靈活,更切合實際,更具可操作性?!稕Q定》一出,輿論嘩然。對應當處理的違建決不手軟的表態(tài)被忽視,社會各界的相關解讀集中到為小產權房“轉正”開閘放水,部分媒體甚至延伸解讀為深圳小產權房將率先在全國獲“準生證”。深圳要為“小產權房轉正”?對于坊間的紛紛流傳,國土部表態(tài)說純屬誤讀,深圳處理的是國有土地上的違法建筑,與在農民集體土地上違規(guī)違法建設、向社會公眾租售的小產權房有本質區(qū)別。深圳市人大也緊急澄清,大部分拿到房產證的原有違法建筑,只有合法使用權。經過確權能夠核發(fā)商品房產權證的違建數(shù)量,將會是極小的一部分。整治違建的時間表是,一年的普查期結束后出臺相關細則。始料未及的是,不能及時制定可供操作的配套細則并嚴格執(zhí)行,一項旨在處理違法建筑的法規(guī),留下巨大遐想空間,刺激著越來越多的人加入到一場豪賭中。少數(shù)人賭小產權房轉正在深圳,有不少冒險家。沒收深圳小產權房購房款、叫停律師提供見證服務、實地拆除部分小產權房。深圳連出重拳,嚴打小產權房買賣,但是小產權房緊跟政策風向,銷售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下,深圳小產權房借機又完成了一輪炒作。深圳究竟有多少小產權房?眾廈地產一份的《小產權房專題研究》報告給出了一份數(shù)據(jù):住宅總面積約為2.6億平方米,其中小產權房高達1.6億平方米,比例已經超過60%。深圳小產權房分布范圍廣,寶安沙井鎮(zhèn)為深圳小產權房數(shù)量之*,在售或在建的統(tǒng)建樓盤在50個以上,住房多達5萬套以上。這是一場豪賭,一些人賭小產權房轉正,公務員、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中?!耙朐谏钲诎l(fā)財,不冒風險不行?!饼徬壬鷣砩钲诓贿^五六年,但自認已深得這個城市的精髓。*近的一次冒險,是拿出將近150萬元,買入5套小產權房。小產權房的價格僅為周邊樓盤的1/3,租金相差不大,誘使龔先生這樣的*客大量進場,短期希望獲取租金*,長期博取轉正后的暴利。不過,深圳小產權房轉正的人只是少數(shù),80%的人是無奈地加入到賭局中。姜先生的情況很有代表性。買小產權房的*算法很簡單:租房2000元/月,一年2.4萬元,10年24萬元,10年后仍然在深圳沒有房,10年后深圳房價是什么樣子不敢想。一次性花二十幾萬元買套小產權房,住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產,可以出租。的感受是,買了房不會再有租房時被人趕走的事情發(fā)生。俗話說“安居樂業(yè)”,但居無定所哪能樂業(yè),居無定所談什么幸福感?姜先生說自己也在賭,不過賭的是房屋質量能否有保障。拆遷補償成本屢創(chuàng)天價一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本,賭的是改造或拆遷帶來的巨額*。據(jù)深圳房地產知名人士風林火粗略估算,去年約20億元*流入小產權房開發(fā)領域。崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力。曾經的“城中村”,如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過政府當年所允許高度、面積的違建,一次性被政府默許。500棟違建被拆后,有10個房東因為拿到巨額補償款,成了億萬富豪。買地建房出租,是很多本地人的收入來源,各村提供給村民的建房土地,很多都超標超高,城中村、握手樓,在深圳特區(qū)內外比比皆是。出于城市建設需要,被征用土地可以獲得優(yōu)厚補償,造就了本地村民靠房靠地成為百萬、千萬富翁。漁農村、皇崗村、崗廈村、大沖村,拆遷補償成本一個比一個高,屢創(chuàng)天價,持續(xù)刺激了其他城中村農民房持有人的信心,堅信補償標準只會越來越高。耳聞目睹了一個個靠地靠樓帶來的財富神話,政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風,種種“堵?lián)尅毙袆樱矡o法遏制住搶建大潮,有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年,深圳拆除各類違法建筑6113棟,面積約為223萬平方米。一個很典型的例子是,光明新區(qū)有一棟違法建筑,自去年4月動工以來,執(zhí)法隊先后下達28次停工及違建通知書。面對這28道“停工令”,業(yè)主置之不理照樣施工,房子搶建到了25層,被當?shù)鼐用穹Q為“*牛違建”。再戰(zhàn)小產權房困難重重深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片,違法建筑在這樣一個新興都市日漸狹窄的空間中生長著,并且龐大到成為城市發(fā)展再也無法繞開的一道坎。經歷了多次治違無疾而終后,再戰(zhàn)違建困局,這次勝算又有多少?深圳小產權房的開發(fā)模式由原住民、村股份公司、私營老板或開發(fā)商等其他*方三方合作,再進行利潤分成。不過,有房地產業(yè)內人士透露,另外還有1/3的利潤被“影子集團”所攫取。這個集團的成員,就是在違法建筑拔地而起過程中,集體失語的相關政府部門和人員。原龍崗區(qū)坂田街道執(zhí)法隊副隊長兼查違辦公室主任盧斐斐,因利用職務便利收受他人錢財32萬元,為違建網開一面被判刑。這一舉動頗有敲山震虎的氣勢,但也成為“影子集團”存在的確鑿旁證。深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說。王榮直言,對于查違,他聽到很多聲音,有人直接說:“王榮啊,這個事情,你別抱太大希望了,這也是好幾屆(市長)的歷史遺留問題。不是說(單單)你來了就能解決?!睂Σ檫`中政府官員履職的空前嚴格問責表態(tài),展現(xiàn)出深圳查處違建的決心:凡干部包庇、縱容違法搶建,查證屬實者,將就地免職;公務人員違紀謀取私利者,堅決清理;涉嫌犯罪的,追究刑事責任。同時吸取教訓,在配套規(guī)定、辦法出臺前,一定要嚴防死守,防止有人利用新政策醞釀出臺的等待期伺機搶建,出現(xiàn)新的違法建筑,確保違法建筑“零增量”。深圳小產權房的決心很大,但是有利益集團以及種種違建潛規(guī)則存在,整治行動仍面臨違法建筑搶建風潮等怪象。

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  • 深圳布吉南嶺村桂芳園附近有小產權房,那個地方叫寶嶺花園。如果真的有需要買小產權房那邊有很多可以出去了解一下。

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