二手房交房相對(duì)比新房交房手續(xù)多一些,所以在交房時(shí)一定要小心,二手房交房需要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算,房屋維修基金的轉(zhuǎn)移,以及戶口的歸屬問題。那么二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房,二手房交房有哪些步驟?
一:水電、煤氣清點(diǎn)過戶
建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù),新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況,如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚,很可能會(huì)在房屋購入之后找上門來,這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛,浪費(fèi)不必要的精力和金錢。
二:有線電視、*、寬帶過戶
新房主要和老房主一起持*卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù),如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。
件三:房屋維修基金過戶
房屋購買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金,新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
四:?jiǎn)柷謇戏恐魑飿I(yè)費(fèi)情況
購買二手房驗(yàn)房過后千萬不要急著入住,物業(yè)費(fèi)的情況也需要問明白,或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi),如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。
五:戶口遷移
有些人購買二手房是為了孩子上學(xué),這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地,因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口,如果忘了這件事情,新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口,可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。
六:清點(diǎn)所有鑰匙
驗(yàn)房時(shí),要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點(diǎn)所有鑰匙,并對(duì)應(yīng)保管好。
七:室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)
二手房一般帶裝修,甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價(jià)的,哪些贈(zèng)送、哪些出售,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時(shí),這細(xì)設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。
關(guān)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,你在交房時(shí)一定要注意以上說的這幾點(diǎn),這邊提醒大家一下:房屋交付后,雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中,以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。
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