毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房方法及步驟:
一,收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在,第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同去看房子,是往后推幾天比較好.
1,樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>,業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說(shuō)明書>(此三項(xiàng)必須為原件)以及<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書>,并由開發(fā)商加以說(shuō)明.及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如<住戶驗(yàn)房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板,陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如<樓宇驗(yàn)收記錄表>
2)買家繳交身份證復(fù)印件,收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫<住戶驗(yàn)房交接表>(不到不簽),同時(shí)將水表,電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在<驗(yàn)房交接表>中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在<樓宇驗(yàn)收記錄表>中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商.
5)根據(jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;
6)如買家對(duì)樓房基本滿意,應(yīng)在<住戶驗(yàn)房交接表>上簽字認(rèn)可.
2,辦理入住手續(xù)
1)換,繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算,驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同.
2)填寫<住戶檔案表><入住協(xié)議><消防責(zé)任書>等表格;,,
3)領(lǐng)取<住戶手冊(cè)><指南>等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品.,
3,各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A 房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B<住宅使用說(shuō)明書>--可帶走
C<竣工驗(yàn)收備案表>
D 面積實(shí)測(cè)表
E 管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,
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毛坯房收樓驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪一些,對(duì)于如何來(lái)收樓驗(yàn)房的問(wèn)題,相信很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。我這里重點(diǎn)從兩方面來(lái)說(shuō)一下,一下驗(yàn)防水,二是驗(yàn)門窗。這是人們?nèi)菀缀雎缘膯?wèn)題,但是又很重要的問(wèn)題。
毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水
房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,*容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花:房 間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間,看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機(jī)管線 洞口,在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡??赐忾T、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。
毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵
質(zhì)量良好的門窗,應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封 膠條完整牢固,無(wú)缺漏;門窗自然關(guān)閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒(méi)有裂紋破損,不松動(dòng),中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣;橡膠密封 條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應(yīng)光滑順直,無(wú)裂紋。
沒(méi)有裝修過(guò)的朋友可能不知道,不少家庭從接到收房通知單的一刻起,收樓驗(yàn)房的煩惱也隨之而來(lái)。建議驗(yàn)房的時(shí)候是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起陪同參與驗(yàn)房,更能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
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您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房方法及步驟:
收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在,第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同去看房子,是往后推幾天比較好.
1,樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收
1)發(fā)展商應(yīng)首先出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>,業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說(shuō)明書>(此三項(xiàng)必須為原件)以及<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書>,并由開發(fā)商加以說(shuō)明.及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如<住戶驗(yàn)房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板,陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如<樓宇驗(yàn)收記錄表>
2)買家繳交身份證復(fù)印件,收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫<住戶驗(yàn)房交接表>(不到不簽),同時(shí)將水表,電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在<驗(yàn)房交接表>中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在<樓宇驗(yàn)收記錄表>中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商.
5)根據(jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;
6)如買家對(duì)樓房基本滿意,應(yīng)在<住戶驗(yàn)房交接表>上簽字認(rèn)可.
2,辦理入住手續(xù)
1)換,繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計(jì)算,驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同.
2)填寫<住戶檔案表><入住協(xié)議><消防責(zé)任書>等表格;,,
3)領(lǐng)取<住戶手冊(cè)><指南>等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品.,
3,各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A 房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B<住宅使用說(shuō)明書>--可帶走
C<竣工驗(yàn)收備案表>
D 面積實(shí)測(cè)表
E 管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走
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