你說的是一手新房的交房嗎?是請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同你一起去驗(yàn)房的,因?yàn)樗麄儽容^專業(yè),如果房子有什么問題的話他們能夠及時(shí)地發(fā)現(xiàn)。所以說花幾百塊錢請(qǐng)他們還是值得的。
(1)檢查房屋有無裂縫 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。
(2)檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。
(3)檢查房屋有無滲漏 購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
(4)檢查墻面、地面 對(duì)于已做過粗裝修交房的居室,檢查墻面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應(yīng)光潔,不能起砂。 檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
(5)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理 看水是否能通暢無阻地排向出水口。
(6)檢查門窗 門窗的密實(shí)度是否合適,開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),不應(yīng)有縫隙。 開發(fā)商必須提供兩書一表,即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
要注意的是,一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議你不要在、第二天去收房,因?yàn)樵谔斓臅r(shí)候收房的業(yè)主們比較多,大家也都會(huì)比較著急的,所以檢查起來就沒那么認(rèn)真了。第三四天的時(shí)候去收房比較合適。
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