雖然現(xiàn)在有好多的驗(yàn)房公司或一些驗(yàn)房機(jī)構(gòu),但是要花錢請驗(yàn)房師,有些業(yè)主還是愿意自己去驗(yàn)房的,可以省下幾百塊錢。好多業(yè)主朋友問自己該怎么去專業(yè)收房驗(yàn)房服務(wù),我們就一起來看看專業(yè)收房驗(yàn)房服務(wù)流程有哪些吧!
1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后,開啟戶門。
2、檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
4、檢查層高是否符合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量,若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
5、檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻,抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。
6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒有積水。
要把驗(yàn)房工作做得很到位的話,還是一件比較重要和復(fù)雜的事情。畢竟要做到更細(xì)致的驗(yàn)房,就還是要多加仔細(xì)和認(rèn)真,將房子的很多地方都檢驗(yàn)到位。在自己獨(dú)自驗(yàn)房的情況下驗(yàn)房工具一定要準(zhǔn)備齊全的。
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驗(yàn)房的步驟,流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面:
一,查看驗(yàn)收"三書一證一表"
1,"三書"是指<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>,<建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書>
2,"一證"是指<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>
3,"一表"是指<竣工驗(yàn)收備案表>.
二,辦理驗(yàn)樓手續(xù)
先驗(yàn)樓再繳費(fèi),辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序,目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多.通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙.等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對板,申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的. 為避免出現(xiàn)這種情況,可采取在收樓文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣.
三,開始驗(yàn)房
驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容
專人進(jìn)行同步紀(jì)錄,填寫一式四份驗(yàn)房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份.
一,先看外部:外立面,外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏),單元門(外觀和試用),樓道(寬度,扶手,踏步,紗窗).
二,再查內(nèi)部:入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻陰陽角,墻磚,地磚,上下水,防水存水,暖氣,煤氣,通風(fēng),采光,排煙(廚房),排氣(衛(wèi)生間),強(qiáng)弱電配電箱,強(qiáng)電:插座,開關(guān),照明燈;弱電:可視對講,呼叫報(bào)警,,寬帶,有線電視.
三,后測相鄰:閉存水試驗(yàn),水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
四,繳納相關(guān)費(fèi)用
1,契稅,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其余3%;
2,公共維修基金,按照開發(fā)商*開始的說法是,高層7層以下100每平方米,7層及7層以上200每平方米.
3,物業(yè)費(fèi),
4,產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
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