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毛坯房如何收房驗房,要注意些什么呢?

  • 提問者:阿法骨化醇
  • 地點: -
  • 瀏覽次數:1742
  • 提問時間:2017-04-17 01:25:01

已有回答(2條)
  • 我這里從三個方面來和你說,可能會說得不夠全面。你也可以從網上再進行更多的搜索的。一是墻面,二是屋頂,三是地面。我這里詳細地和你進行說明,毛坯房要怎么從這三個方面進行收房驗房的。
    一、墻面
      1、檢查墻土王土在媽面是否有開裂。
      2.檢查墻面是否有的土你在你土了空鼓,用小木錘或其他東西敲墻了里了我,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
      3.檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往里里珠墻上潑我媽筑你我木水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格
    二、屋頂
      1、檢查屋頂是否有開裂。
      2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水膩子找平即可。
    三、地面
      1、檢查地面里主防是否平整
      2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出的現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會珠你出現此問題。
      大面檢查完,就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑公司不同所以質量和設計方面也有所不同。其他還要檢查門窗、水路、電路、燃氣管、管道等等,甚至是防臭地漏也要進行檢查的。我這里就不詳細說明了。

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  • 廣州生活家家居提醒您:1.樓地面是否平整
      想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。)
      2.墻面是否有裂痕
      檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
      3.室內樓梯是否有缺損
      主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
      4.門窗安裝軌道是否順暢
      在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
      第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。
      5.進戶門是否有磕碰和刷漆
      需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
    進戶門磕碰痕跡
      6.陽臺設備無破損
      驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
      7.層高不能低于2.8米
      作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
      8.給水是否配套齊全
      在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
      9.排水是否正常
      有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
    排水驗收一定要實踐操作
      10.電氣是否與買的數量一致
      電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;
      11.預留洞是否合理
      .首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發(fā)現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。
      12.強電、弱電
      在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
      通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。

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