毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

陳小姐

一,在毛坯房交房時，應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn)
1,全部外飾面，包括陽臺,雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程.
2,公用部位,公共設(shè)施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設(shè)備(配電箱,柜,盤,插座,開關(guān),燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目.
3,各種管道應(yīng)進行通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作.
4,屋面工程項目進行蓄水,淋水試驗.
5,戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰,用膩子找平，達到板縫密實,無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整,色澤基本均勻,線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整,壓實，達到粘結(jié)牢固,無裂縫.
6,有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.
7,地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏.
8,各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求.
二,毛坯房驗房時應(yīng)注意以下事項
(1)土建工程
1.墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫.
2.地面檢查：有無大面積空鼓,貫穿性裂縫,起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等.
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等.
(2)門窗工程
1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕,凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活,有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼,裝飾蓋,鎖孔片,防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性,玻璃完好,密封膠,密封條,配件是否齊全如防脫落裝置,防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定.
3.門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求.
(3)給排水工程
1.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水.
2.明設(shè)pvc下水管是否安裝阻火圈或消防套管.
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動.
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通.
(4)電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整.
2.回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護.
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標(biāo).
4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致.
5.弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致.
(5)護欄
1.是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固.
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求.
3.是否采用防攀爬構(gòu)造.
(6)設(shè)計
1.通風(fēng)采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求
2.空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置.
4.廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差.
(7)滲漏
有防水要求的地面,墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗.

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夢幻之冰

我們驗收毛坯房應(yīng)該遵循從裝修考慮的原則，驗收應(yīng)圍繞后續(xù)裝修展開，只要不影響裝修就算不得什么毛病。過分注重觀感缺忽略了一些大問題其實是不懂行的業(yè)主經(jīng)常犯的錯誤。對于毛坯房，大家不應(yīng)該過分注重觀感，毛坯房就是毛坯房，本來就不像精裝房那樣好看，這是肯定的。
驗收一套毛坯房，首先應(yīng)該量尺寸。先量大的尺寸，量開間尺寸，看房間是否方正，其誤差應(yīng)控制在2厘米以內(nèi)，否則，貼磚或做木地板就會出現(xiàn)大小頭的縫隙，非常難看。2厘米以內(nèi)的誤差可以被踢腳遮住，不會影響裝修質(zhì)量。再量房間的凈高尺寸，一般房間要量四角，大房間得多量幾點。量尺寸時應(yīng)從一條水平線量起，分別量到地面的距離和到頂棚的距離。這樣就能清晰的看出地面和頂棚的水平偏差，偏差在2厘米以內(nèi)對裝修就沒有多大影響。量一下細部尺寸，如門洞口兩側(cè)墻厚、窗垛，門窗洞口方正尺寸等，這些尺寸偏差國大會影響門窗套的安裝，應(yīng)控制在肉眼不易察覺的范圍內(nèi)，大概1~1.5厘米以內(nèi)為宜。
量完尺寸，接下來的工作就輕松了，如果尺寸沒大問題，說明您的房子施工質(zhì)量還是不錯的。接下來就要檢查以下幾項：
門窗，看看門窗上是否有碰傷、劃痕和無法去除的污染；開關(guān)門窗是否靈活；關(guān)閉后是否嚴(yán)密；是否有門窗框扇變形的情況；玻璃是否完整，中空玻璃是否漏氣（漏氣后中空玻璃內(nèi)會有水汽）；門窗小五金是否全在，有無損壞；門窗密封膠有無漏點，窗戶泄水孔是否暢通等等。
墻面、地面、頂棚抹灰質(zhì)量。墻面、地面、頂棚抹灰質(zhì)量的檢查要一看二靠三敲。一看，看抹灰是否有開裂現(xiàn)象，陰陽角是否順直。二靠，用2米靠尺靠墻面，看其垂直平整情況，規(guī)范要求垂4平4毫米，一般控制在5毫米就沒什么問題了。三敲，敲一敲是否有抹灰控鼓情況，大面積的空鼓必須返修，小塊的個別空鼓就算了，因為修了說不定還不如不修呢。特別強調(diào)，毛坯房的地面即使有些開裂或不平也不會影響裝修地面施工，能不動別動。頂棚在量過水平的情況下只要看看觀感平整即可。
防水，這是比較重要的一項，因為防水滲漏造成的損失一般都不是小數(shù)目，應(yīng)該嚴(yán)查。頂樓的同志在雨后仔細檢查，看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應(yīng)該做蓄水試驗，蓄水后24小時，看其是否滲漏。在裝修過程中別動原有防水層。裝修完后還應(yīng)再作一遍蓄水試驗，因為在裝修過程中有可能會破壞防水層。
煙風(fēng)道，在驗房時別忘了買一把香，當(dāng)然不是拜佛用的，而是看一下煙風(fēng)道是否通暢。還要看一下煙風(fēng)道口部部件是否損壞，如果里面的逆止閥壞了就得修一下，否則你家每天就會充斥著鄰居炒菜的味道和廁所的味道，可不怎么好聞??！
電，看看燈具是否有電，插座是否通電，開關(guān)、插座、蓋板是否齊全。有工具的話應(yīng)該打開一兩個看看里面的接頭是否燙了錫或用壓線帽壓住了，否則用不了多長時間電線就會因氧化而接觸不良了。

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咿呀咿呀

1.電
在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。 　　 ?? ??
2.水
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 ?? ??
3.通風(fēng)系統(tǒng)
通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 ?? ??
4.門窗
門是*容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。 ?? ??
5.墻面、地面
在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積*關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

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