交房需要注意什么？都有什么手續(xù)呢？

郭

交房需要哪些手續(xù)?

1,在預(yù)定交房日期之前,業(yè)主會收到由開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里面會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接.

2,業(yè)主應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋的工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn).驗(yàn)收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單及新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證.

3,不要忘了讓開發(fā)商提供<住宅質(zhì)量保證書>以及<住宅使用說明書>.

4,由專門接待人員陪同共同驗(yàn)房并填寫<房屋驗(yàn)收情況表>.如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改到業(yè)主滿意為止.在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),另外由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部的違約責(zé)任.

5,簽署<商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議>.

6,開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙.

7,辦理完上述手續(xù)后,開具<辦理入住手續(xù)通知單>.執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記.

在開發(fā)商交房時,業(yè)主們要特別注意以下幾點(diǎn):

1,在驗(yàn)房之前,如果開發(fā)商要求交費(fèi)或是簽署文件,那業(yè)主一定不能答應(yīng),否則在驗(yàn)房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決.

2,若開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi).

3,驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間,這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.

4,收房時必須仔細(xì)查看的文件:房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得<建筑工程竣工備案表>,這是國家強(qiáng)制要求的;"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部<商品房銷售管理辦法>中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供.

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不知道撒旦

隨著房價居高不下，購買一套房屋也不是個易事，終于交房了，辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。但是等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，才是保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 　、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 　第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題； 　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
　驗(yàn)收后合格后，應(yīng)當(dāng)索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。您驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
這是先驗(yàn)房后辦手續(xù)的流程和注意事項，還有如果驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。 好了，就講到這里。希望我的回答對您有所幫助，如果覺得不錯的話，請記得點(diǎn)贊哦。

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