請問購買的二手房能驗房嗎？需要注意什么？

郭

可以驗房，在簽訂合同之前驗房!在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：
1,房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證);
2,產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況);
3,交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破);
4,土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);
5,市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));
6,房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶);
7,單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
8,水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
9,中介公司是否違規(guī) (選擇全國的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等);
10,合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任).
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的!

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純薄荷

你好，很高興為你解答，對于很多家庭來說買房是負擔(dān)很重的，因為手上*不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的：
一、二手房驗房注意事項
1、二手房*初交易時間
　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。*初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購買。
3、查看二手房戶型圖
　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品
　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
　　二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
6、門窗的靈活性
　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收查看缺陷
　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
8、二手房原房主費用問題
　　二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
　　二手房需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
10、二手房驗房注意房子的清潔
　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。
以上就是關(guān)于二手房驗房一些注意事項，大家務(wù)必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和*的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區(qū)別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。*初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。這個是重點，之前我也不怎么了解，后來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上*有點錢了在買新房.這樣的話以后就不會有那么多麻煩事咯。以上信息僅供參考！

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歐派小歐

二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處.房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服.要注意：進門處有玄關(guān)，方便進出換鞋,放東西;廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜,冰箱等;下水道 排水系統(tǒng)要獨立可靠，不能暴露在室外;起居室的要明亮，有比較開闊的視野;平面布局中要做到"動靜"分區(qū)，動區(qū)靠近住宅入口.
二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調(diào)查與觀察，如果是房子老化,市政規(guī)劃,拆遷,二手房風(fēng)水等情況就不要購買了.如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心.
二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品.對附送物品根據(jù)型號,數(shù)量,規(guī)格,牌子列好清單.在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面.而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本.當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號,牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符.
二手房驗房注意事項之房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問題
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫,天花板滲水,返潮等.房屋有無裂縫，主要是墻面和地面.滲水指屋面漏水,水箱漏水,樓面漏水,上下水管道漏水,衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題.裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異.好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂,發(fā)霉等毛病.所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼.
二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍.
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將家具,床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷.有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩.檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝.對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng).再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象.
二手房驗房注意事項之各類證件和手續(xù)是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失;需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單,有線電視,,網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的.對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失.

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