請(qǐng)問(wèn)一下,商品房的過(guò)戶費(fèi)是多少
與一般二手房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)*一樣,過(guò)戶稅費(fèi)具體如下:
二手房稅費(fèi)約為要過(guò)戶的房產(chǎn)份額的報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶,知道能報(bào)多少可以通過(guò),所以建議你去中介那了解下。
注:以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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二手房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)大體如下:
1、契稅,按照目前國(guó)家稅務(wù)局的規(guī)定:購(gòu)買住宅:90平米以下:評(píng)估價(jià)格的1%,90平米以上為評(píng)估價(jià)格的1.5%,如果非或者144平米以上為評(píng)估價(jià)格的3%,非住宅為:評(píng)估價(jià)格的3%;以上為賣方承擔(dān);
2、印花稅:住宅免收,非住宅按照評(píng)估價(jià)格的的萬(wàn)分之五收取;(雙方均承擔(dān))
3、營(yíng)業(yè)稅:5年以內(nèi),按照評(píng)估價(jià)格的5%,5年以外144平米,按照差價(jià)的5%,非住宅為:按照差價(jià)的5%,以上為賣方承擔(dān),
4、個(gè)人所得稅:住宅:144平米以下,按照按照差價(jià)的1%收取,144平米以上,按照按照差價(jià)的1.5%收取,非住宅按照:差額(上次交易-本息交易)的20%收??;
5、土地*:非住宅按照評(píng)估價(jià)格的2%,住宅不收取。
6、繳納營(yíng)業(yè)稅的分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加
以上為地方稅收政策,各地政策略有區(qū)別,僅限于參考之用,望對(duì)你有所幫助。
另外還有評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)(評(píng)估費(fèi)在評(píng)估價(jià)的千分之二,測(cè)繪為200,登記費(fèi)80,交易費(fèi)每平米3元。
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
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