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財政部,國家稅務總局,住建部聯(lián)合發(fā)布通知,作出如下細化規(guī)定:1,對性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值,一律征收20%個人所得稅.由財政部,國家稅務總局發(fā)出通知,2014年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價),一律按20%的一次性征收個人所得稅,但是,該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值部分應繳納的個人所得稅,若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應繳納的個人所得稅,則該項個人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅.
對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上.
2,轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房的,稅務機關委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對其房產(chǎn)的原購買價進行評估,作為計稅依據(jù).從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔,作為丟失原始購房的懲罰.
3,當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價明顯低于市場指導價的,以市場指導價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京,深圳,成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價).
4,個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪,寫字樓,酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定.
5,取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定.
6,房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).
7,各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值的個人所得稅收入,由地方政府支配,專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的,須經(jīng)省級人民政府批準,并報中央政府主管部門備案.
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個人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點:
一.個人房產(chǎn)稅如何征收--征收對象
個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn).所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn),學習,工作,娛樂,居住或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻,暖房,水塔,煙囪,室外游泳池等不屬于房產(chǎn).但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn).
二.個人房產(chǎn)稅如何征收--征收范圍
城市,縣城,建制鎮(zhèn),工礦區(qū),不包括農(nóng)村的房屋.
三.個人房產(chǎn)稅如何征收--如何計算
1.從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*年1.2%.
2.從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入*12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納個人房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.
四.個人房產(chǎn)稅如何征收--征收
1.按房產(chǎn)余值計征的,年為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的征收個人房產(chǎn)稅.
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2014年1月1日起,對擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80┫以上部分,視為性住宅消費,每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額。
財政部、國家稅務總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知,作出如下細化規(guī)定:
1、對性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值*,一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知,2014年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值*部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價),一律按20%的*一次性征收個人所得稅,但是,該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值*部分應繳納的個人所得稅,若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應繳納的個人所得稅,則該項個人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅。
對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上。
2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房*的,稅務機關委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對其房產(chǎn)的原購買價進行評估,作為計稅依據(jù)。從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔,作為丟失原始購房*的懲罰。
3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價明顯低于市場指導價的,以市場指導價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。
4、個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值*的個人所得稅收入,由地方政府支配,專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的,須經(jīng)省級人民政府批準,并報中央政府主管部門備案。
目前有在部分城市做試點,但是難度較大,目前實施的難度在于,1.稅務機關征管手段弱,管理難度大。2,財產(chǎn)公開的制度目前推進緩慢房價又為何一直在瘋長,我的理解是如下,1,國家貨幣超發(fā),2.國內(nèi)百姓沒有*渠道3,城市化進程加快4,地方政府對土地財政的依賴等。
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