什么是基準地價修正法？

六指琴魔

基準地價系數(shù)修正法是市場法的一種特殊狀態(tài),是指利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準地價作為參照物,對其各種因素進行系數(shù)修正,求得待估土地評估值的一種方法.

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基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估結(jié)果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取響應(yīng)的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。
基準地價修正系數(shù)的公式為：
土地價格=待估宗地所在區(qū)域的級別基準地價×（1+影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數(shù)之和）×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)±開發(fā)程度修正

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