房屋質(zhì)量問題要如何解決？

陳小姐

，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓,門窗缺少配件密封不到位,開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作.

第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的.例如房屋漏水等.如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù).另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益.

第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題.如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任.如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責(zé) 首先購房者需要明白房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗,欄桿,裝修公司等分包單位.如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決.
通常驗房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應(yīng)對策略.
(1)非常嚴重的質(zhì)量問題.如結(jié)構(gòu)構(gòu)件(承重墻,梁)開裂等
這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎.
(2)嚴重影響使用的問題.如外墻,外窗,衛(wèi)生間滲水.
這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對業(yè)主影響大，損失大.
(3)對使用有影響，裝修公司不會為業(yè)主維修的，如進戶門，外窗等;
這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責(zé);
(4)對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題.墻面不垂直，大面積的空鼓,開裂，頂棚高低差等等.
這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用，導(dǎo)致裝修費用增加;這個建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費用.
(5)對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題.建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理.

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執(zhí)著的瘋子

一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題一定要感覺解決不然會有很大的麻煩。
你首先委托當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督檢驗站的專業(yè)人士到你家檢測，你家的墻體屬于那種類型的裂縫，檢測結(jié)果會有一份檢測報告給你 。
如果檢測報告顯示墻體有質(zhì)量問題，影響居住，你就可以通過法律手段來向開發(fā)商索賠。

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一二3木頭人

1、確定已購房那一年購買的。
2、找所在地開發(fā)商進行商討。
3、開發(fā)商不已辦理的找當(dāng)?shù)氐墓簿诌M行申報。
4、或者當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進行申報。

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