什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證？

六眼飛魚(yú)

　近年來(lái)，由于房?jī)r(jià)的居高不下和地區(qū)間人口流動(dòng)的頻密化，“小產(chǎn)權(quán)房”交易屢禁不止。從法律角度看，這些“小產(chǎn)權(quán)房”大都涉及土地違法。比如，本案中建設(shè)在集體工業(yè)用地上的宿舍樓，原本是作為企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)的生活配套建筑存在的，但被當(dāng)作廉價(jià)商品房私下買(mǎi)賣(mài)，繼而又成為炒房牟利的工具。交易各方*初似乎因?yàn)橄㈧`通和敢于“冒險(xiǎn)”而嘗到了“甜頭”，*終卻都因觸犯法律底線(xiàn)而吃盡了“苦頭”。

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小打小鬧小脾氣

首先你購(gòu)買(mǎi)的土地是否合法，若是當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局賣(mài)給你的，其土地使用權(quán)歸你所有；其二，還要確認(rèn)此土地是否是住宅用地，若是規(guī)劃內(nèi)的居民住宅用地，你就可以修建房屋。在農(nóng)村，還要建房樣式統(tǒng)一；在城市，除樣式外，有些地段還有限低或限高要求。故，在不違背上述條件下，房建好后，到房產(chǎn)部門(mén)直接辦房產(chǎn)手續(xù)即可。當(dāng)然，房產(chǎn)部門(mén)，還要親自派人查驗(yàn)、丈量、繪圖、建立建房檔案，然后登記、交稅，發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。

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