什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證的條件有什么?
近年來(lái),由于房?jī)r(jià)的居高不下和地區(qū)間人口流動(dòng)的頻密化,“小產(chǎn)權(quán)房”交易屢禁不止。從法律角度看,這些“小產(chǎn)權(quán)房”大都涉及土地違法。比如,本案中建設(shè)在集體工業(yè)用地上的宿舍樓,原本是作為企業(yè)工業(yè)生產(chǎn)的生活配套建筑存在的,但被當(dāng)作廉價(jià)商品房私下買(mǎi)賣(mài),繼而又成為炒房牟利的工具。交易各方*初似乎因?yàn)橄㈧`通和敢于“冒險(xiǎn)”而嘗到了“甜頭”,*終卻都因觸犯法律底線(xiàn)而吃盡了“苦頭”。
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首先你購(gòu)買(mǎi)的土地是否合法,若是當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局賣(mài)給你的,其土地使用權(quán)歸你所有;其二,還要確認(rèn)此土地是否是住宅用地,若是規(guī)劃內(nèi)的居民住宅用地,你就可以修建房屋。在農(nóng)村,還要建房樣式統(tǒng)一;在城市,除樣式外,有些地段還有限低或限高要求。故,在不違背上述條件下,房建好后,到房產(chǎn)部門(mén)直接辦房產(chǎn)手續(xù)即可。當(dāng)然,房產(chǎn)部門(mén),還要親自派人查驗(yàn)、丈量、繪圖、建立建房檔案,然后登記、交稅,發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。
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