房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后,即作為購房人個人財產(chǎn),并無居住年限的限制。但對于該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說,城市土地歸國家所有,購房人取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50-70年,自開發(fā)商取得土地使用權(quán)證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后,土地將被國家收回,房屋所有人可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下,繼續(xù)使用該土地。希望對你有用!
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產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限,一般土地使用權(quán)年限為70年。70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償。如果國家不收回這幅土地使用權(quán),房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納土地出讓金。目前,我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:
1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;
2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;
3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。
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一、關(guān)于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
二、關(guān)于到期后的處理辦法。土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*:
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
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房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下:
1、即居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;
2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
4、綜合用地或者其他用地五十年;
5、加油站、加氣站用地為二十年;在購房者買房時,應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證,上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限,購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后,可以通過交納土地使用費(fèi)的*重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定,取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū),可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期,補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請的期限,不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺?!段餀?quán)法》百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!睋?jù)此來看,這一規(guī)定避免了由誰去申請,審批能否獲得批準(zhǔn)的問題,對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮,即70年土地使用權(quán)到期后,房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。
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通俗的說:土地是國有的,不能買賣,你買了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后國家也不會收回的,如果70年后當(dāng)?shù)?*或者有關(guān)單位要征用您所在地方的土地,一樣也會按照拆遷補(bǔ)償辦法來給與補(bǔ)償?shù)摹?br>1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的,因?yàn)榉课菔莻€人財產(chǎn),只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是的;
2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權(quán)。
3、既然土地有使用權(quán),如果土地使用權(quán)到期,房屋沒有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國家交納土地使用費(fèi);
4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷,國家會給補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷,國家也會給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償,就沒有土地補(bǔ)償了;
5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。
6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時實(shí)際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的,因?yàn)橛虚_發(fā)周期的
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