不是70年嗎?我看到我們本本上寫的70年好像
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有產(chǎn)權(quán),且能上市交易,能過(guò)戶就可以買賣。所謂幾十年,不是指房屋產(chǎn)權(quán),而是指土地使用權(quán)的年限,根據(jù)性質(zhì)等不同,有不同年限。住宅*長(zhǎng)70年。不管多少年,確認(rèn)能過(guò)戶交易就可以,購(gòu)買前確認(rèn)好房屋性質(zhì),然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價(jià)格是否合算。僅供參考
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房屋的使用權(quán)限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫的是多少年就是多少了.按照國(guó)慣例,一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年,商業(yè)和工業(yè)用地為50年,臨時(shí)用地為6個(gè)月。但有的地區(qū)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。70年的土地使用權(quán)的起算點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商獲得此宗地的時(shí)間,而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。換句話說(shuō),如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū),20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住,那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了?;蛘咚缛绻@樣,使用年限就大大打折了,所以在購(gòu)買時(shí)須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。
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產(chǎn)權(quán)一般在我國(guó)由兩層含義構(gòu)成:一是房屋產(chǎn)權(quán)(一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證)二是土地使用權(quán)(一般由國(guó)土部門發(fā)放國(guó)有土地使用權(quán)證)你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實(shí)指的是土地使用權(quán)的年限,我國(guó)相關(guān)法律對(duì)土地使用權(quán)的年限都有規(guī)定:商鋪土地用途為商業(yè),使用年限為40年。如果是沿街的公寓,底樓商鋪,樓上公寓的,土地用途為綜合的,使用年限為50年。希望我的回答可以幫助到您。
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你好首先看他的土地使用證是國(guó)有的還是集體的,是什么用途,使用年限還剩多少年,價(jià)值多少。兩種情況:國(guó)有的可以抵押,集體的不行。如果是集體的免談。國(guó)有土地使用權(quán)抵押:應(yīng)到縣級(jí)國(guó)土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。10萬(wàn)的問(wèn)題,要看他的土地價(jià)值數(shù)。土地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押,這不矛盾,即使到期還不起,可找拍賣差價(jià)。一般,房地權(quán)不能分離。
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