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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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哪位熟悉土地使用權(quán)可否抵押?誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看?主要有什么注意事項(xiàng)

  • 提問(wèn)者:奔跑的巧克力
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-04 16:10:01

已有回答(3條)
  • 什么是大產(chǎn)權(quán)房,這個(gè)也是我前幾天剛?cè)ベI房時(shí)聽說(shuō),原來(lái)是這樣,這邊就給你說(shuō)說(shuō)看看,房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小,只有一種定義,但由于我國(guó)的一些特色,形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法,對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的,相對(duì)講發(fā)展商的大,購(gòu)房人的小。第二種解釋:第二種解釋:國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房,經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房,對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同條土地使用權(quán)的取得形式中加以確定。以上什么是大產(chǎn)權(quán)房,相信你有一定的了解了吧,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

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  • 你好,這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
    (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓*取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
    (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、*,只有在債務(wù)不能履行時(shí),抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
    (3)土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說(shuō),土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
    (4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
    (5)土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)告知抵押權(quán)人。

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  • 一般以商品住房作為抵押物的,抵押率不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。房屋抵押是房屋和土地一并抵押的規(guī)定,只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突,不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí),房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣,但是,抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分,抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

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