產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,【理論上說,二手房需要三證才可以交易,所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益,房屋在拆遷征用補(bǔ)償時(shí)無(wú)法得到保障,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失。
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如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:
1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
3.不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。
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如果是經(jīng)常做飯的話,其實(shí)建議還是不要做開放式廚房,而且客廳實(shí)際上照你這個(gè)圖,基本上非常小,可不可以把小房改成客廳和一個(gè)儲(chǔ)物間,而大房改成兩個(gè)房間呢!只是一點(diǎn)小建議,因?yàn)槲乙膊皇菍I(yè)的設(shè)計(jì)師!
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