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4份價值萬元2024年設計與報價方案

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怎樣申請產(chǎn)權證?有哪些要注意的地方有哪些?怎么才能領到?麻煩詳細說說。

  • 提問者:不忘初心-娜
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  • 提問時間:2017-06-05 07:30:01

已有回答(4條)
  • 邢臺二手房網(wǎng)簽應當注意哪些事項:
    1:公示公示滿24小時才能買賣公示的信息a房屋所有權證號b產(chǎn)權證上注記的抵壓信息c房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容.
    2:簽約后及時合對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)3;*監(jiān)管制(房款)銀行做為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權證,賣方取得辦結單-----銀行才把房款支付給賣方

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  • 二手房交房時買賣雙方要注意哪些內(nèi)容?需要帶什么東西》?答:二手房交房時買賣雙方需要帶如下東西:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要:雙方身份證及身份證復印件(不能過期);賣方的房產(chǎn)證。手續(xù):去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟:一是看房,一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源;二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;三是簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時在網(wǎng)上做合同備案;四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;五是辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;六是辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易中心會出具收件收據(jù);七是領取房地產(chǎn)權證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權證;八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;九是交房和付尾款。

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  • 答:二手房交房時買賣雙方要注意哪些內(nèi)容?需要帶什么東西》?答:二手房交房時買賣雙方需要帶如下東西:買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要:雙方身份證及身份證復印件(不能過期);賣方的房產(chǎn)證。手續(xù):去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟:一是看房,一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源;二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議,簽訂協(xié)議后付定金;三是簽訂買賣合同,也就是房地產(chǎn)買賣合同,同時在網(wǎng)上做合同備案;四是付首付款,若上家有貸款,通常上家會用首付款去提前還貸;五是辦下家的貸款手續(xù),下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;六是辦過戶交易手續(xù),過戶手續(xù)辦好后,交易中心會出具收件收據(jù);七是領取房地產(chǎn)權證,在收件收據(jù)出來后20天,下家就可以拿到房地產(chǎn)權證;八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款,放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前,也可能在產(chǎn)證辦出后,這取決于下家和銀行怎么約定;九是交房和付尾款。

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  • 一、二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些?依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐,下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:
    1、當事人的名稱或姓名、住所
    2、標的
    3、價款
    4、履行期限、地點、*
    5、違約責任
    6、爭議解決途徑
    7、合同生效條款
    8、合同中止、終止或解除條款
    9、附件
    二、二手房買賣合同的注意事項有哪些?由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素,為了減少法律風險,簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢?
    1、確認產(chǎn)權的可靠度
    (1)注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
    (2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;
    (3)一定要驗看產(chǎn)權證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
    2、考察原單位是否允許轉賣
    (1)大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;
    (2)一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    3、查看是否有私搭私建部分
    (1)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
    (2)陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
    4、確認房屋的準確面積
    (1)包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;
    (2)產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;
    5、考核房屋的市政配套
    (1)觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
    (2)*線的接通情況,是普通*線還是ISDN*線;
    (3)煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;
    (4)小區(qū)有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;
    (5)冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
    6、了解以后居住的費用
    (1)水、電、煤、暖的價格;
    (2)物業(yè)管理費的收取標準;
    (3)車位的費用。
    7、產(chǎn)權是否完整
    (1)確認產(chǎn)權的完整性,有沒有抵押、共有人等等;
    (2)只可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
    8、小心房款和產(chǎn)權的交接
    (1)不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
    (2)可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的*行處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。
    9、保證產(chǎn)權順利過戶
    (1)必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權才算完成過戶手續(xù);有*行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
    (2)從買房的角度來說,一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。以上就是對“二手房買賣合同內(nèi)容有哪些”“二手房買賣合同注意事項有哪些”所作的解答??傊鲑I賣本來就是勾心斗角的過程,為了維護自己的權益,就在二手房買賣合同中把能約定的都寫清楚,尤其是要重視二手房買賣合同中需要注意的事項。雖然說當事人可以自己寫二手房買賣合同,但畢竟普通老百姓對合同中的一些法律問題不是很清楚,所以,不妨把寫好的二手房買賣合同讓律師把把關,或者讓律師幫助起草二手房買賣合同。

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