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問一下中國房屋產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)一般在我國由兩層含義構(gòu)成?有哪位清楚?

  • 提問者:敏佳Mina
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  • 提問時間:2017-06-05 08:20:01

已有回答(4條)
  • 70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按照規(guī)定,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個含義,房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定是居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
    (一)居住用地70年;
    (二)工業(yè)用地50年;
    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    (五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是個大事情,在買房的時候關(guān)注一下自己的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán),因為70年產(chǎn)權(quán)不是從買房之日算起的,而是從開發(fā)商拿地之日計算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個幾年的建設(shè)期,碰到那種爛尾樓,中間停歇的時間更長,買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就剩下沒有多少年了。

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  • 多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實是指:其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險是:比購*長70年的土地使用年限的少20年而已;因購房人各取其所,一般不會影響2次銷售;到期后不會沒收,補繳土地稅是有可能的。一般發(fā)達國家沒有這個規(guī)定,我國可能是為了“可持續(xù)發(fā)展”的需要而規(guī)定的是:商住2用的商品房,如樓下部分為商鋪,樓上部分為純住宅使用的土地年限為50年;商品純住宅樓使用的土地年限為70年;用于純商業(yè)及工業(yè)用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限為40年;用于公共教育、衛(wèi)生等用途的土地是政府劃撥的,一般無使用年限或*使用,但其如改制后需定性、劃限。

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  • 按照現(xiàn)有的法律規(guī)定:土地使用權(quán)期滿前,土地使用者可以申請續(xù)期,經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。民間一直有傳言說產(chǎn)權(quán)到期后房子由國家無償收回的說法,這是不了解房地產(chǎn)權(quán)利和不懂法的庸人自擾!房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的,的。而土地只有使用權(quán),土地的產(chǎn)權(quán)歸國有,所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年,我國的住房是從開發(fā)商拿地的時候算起。

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  • 產(chǎn)權(quán)一般在我國由兩層含義構(gòu)成:一是房屋產(chǎn)權(quán)(一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證)二是土地使用權(quán)(一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權(quán)證)你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實指的是土地使用權(quán)的年限,我國相關(guān)法律對土地使用權(quán)的年限都有規(guī)定:商鋪土地用途為商業(yè),使用年限為40年。如果是沿街的公寓,底樓商鋪,樓上公寓的,土地用途為綜合的,使用年限為50年。希望我的回答可以幫助到您。

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