答:一般來說買房是不能講價的,只能提出是否能打折或有什么活動之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.
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預(yù)售許可證是地區(qū)房管局允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。商品房才存在預(yù)售許可證的問題,安置房不屬于商品房,是否需要辦理,拆遷管理辦法并沒有明確的規(guī)定。
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有的,買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā),《開工證》由建設(shè)部門核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。
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申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料:
(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫,一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格,驗原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報建批準(zhǔn)文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明,驗原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙:①規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復(fù)印件)②規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開發(fā)建設(shè)的*占工程建設(shè)總*的比例符合規(guī)定條件的證明:
1、工程施工合同(驗原件后收復(fù)印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表,須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn),收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件):預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書,驗原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容,并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料:
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶,并與*銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議,收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具,收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注:紙張大小一律采用8開或16開,可縮印。商品房預(yù)售許可流程以下為房管部門受理:
一、受理:材料齊全的當(dāng)場出具受理通知書,材料不全的當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料,因其他原因不能受理的,應(yīng)當(dāng)面告知;
二、審核;
三、審批;
四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》;
五、向申請人送達決定書;
六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達申請人。
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