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問一下房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)還是實(shí)際出資為準(zhǔn)呢?麻煩詳細(xì)說說。

  • 提問者:肌膚更深層
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  • 提問時間:2017-06-05 14:00:01

已有回答(5條)
  • 一是堅持“登記為民”原則,注重可操作性,方便群眾辦理登記。如登記依申請而啟動,登記機(jī)構(gòu)將從原來的強(qiáng)制性管理形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橛蓹?quán)利人自愿提出申請;二是確立和細(xì)化了登記簿制度,明確了登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),登記簿的效力高于產(chǎn)權(quán)證,房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)證不再是房屋的合法憑證;房屋登記簿記載事項的法律效力大大強(qiáng)化了,因而,市民一定要改變以往的重產(chǎn)權(quán)證、輕登記簿的觀念。為了保護(hù)自己的權(quán)利,在房產(chǎn)登記交易的過程中,要養(yǎng)成去登記機(jī)構(gòu)查詢房屋登記狀況的習(xí)慣。三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé)。辦法第二十條規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)對登記申請審查的幾個方面,登記機(jī)構(gòu)對審查符合法定要件的登記申請予以登記,合理界定了登記機(jī)關(guān)權(quán)限,有利于提高登記效率。四是細(xì)化了《物權(quán)法》規(guī)定的登記類型。辦法對《物權(quán)法》確定的預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記和額抵押權(quán)登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等登記類型做了具體化規(guī)定,更加具有可操作性。五是擴(kuò)大了登記客體范圍。由原城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)的房屋登記擴(kuò)大到行政區(qū)域內(nèi)國有、集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物登記,并且次把建筑區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的房屋及構(gòu)筑物列為登記的對象,對明晰小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)、減少紛爭具有重要意義。六是房屋登記種類增加、登記責(zé)任加大、登記程序更為嚴(yán)格,對房屋登記機(jī)構(gòu)的要求也相應(yīng)更高。七是登記工作性質(zhì)發(fā)生了質(zhì)的變化。由過去的“確權(quán)發(fā)證”轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝涊d公示”,過去登記制度界定登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是確權(quán)發(fā)證,即確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?!斗课莸怯涋k法》界定登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是將房屋的歸屬記載于登記簿上,進(jìn)行公示。從7月1日起,依申請不管是國有土地上的還是集體土地上的房屋,一律都要進(jìn)行統(tǒng)一登記。市房管局是統(tǒng)一負(fù)責(zé)我市城市和農(nóng)村房屋登記的合法機(jī)構(gòu)。目前,我市已制定《集體土地房屋登記辦法》,將于近期開展這項工作。

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  • 看你是哪種商品房產(chǎn)權(quán)糾紛,以婚前買房糾紛該如何處理房屋產(chǎn)權(quán)登記為例說一下
    (一)首先根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字,并且雙方拿不出當(dāng)初購房時的出資情況,此房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。
    (二)共有關(guān)系終止時,對共有財產(chǎn)的分割,有協(xié)議的按照協(xié)議處理,沒有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,合理確定未出資方的份額,一般以10%到30%的份額為宜。希望能幫到你。

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  • 共同申請人應(yīng)理解為將來的共同產(chǎn)權(quán)人,因你的房子還沒有產(chǎn)權(quán)證,還沒有確權(quán),通常情況下,法院是不會進(jìn)行分割的。如屬共同產(chǎn)權(quán)人,享有權(quán)利,要看房屋登記產(chǎn)權(quán)歸屬。這要視您的房屋權(quán)屬登記情況而定,如果有您丈夫的父母是該房屋的共有人,則有權(quán)利分割該房產(chǎn)。你好!以協(xié)商處理為好,協(xié)商不成的,可以向法院起訴要求分割!那要看你丈夫的父母是否交了購房款,如果他們沒有交錢,并且在房屋產(chǎn)權(quán)登記時沒有登記為共有人的話,他父母是沒有權(quán)利要求分割這套房產(chǎn)的。主要看這個房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn),如果父母沒有出資的話,那就是夫妻共同財產(chǎn),父母不享有分割的權(quán)利。原則上應(yīng)該是實(shí)際付款人為產(chǎn)權(quán)所有人。他的爸爸媽媽出資了嗎?產(chǎn)權(quán)證是誰的?這要視您的房屋權(quán)屬登記情況而定,如果您丈夫的父母是該房屋的共有人,則有權(quán)利分割該房產(chǎn)。希望我的回答可以解決你的問題,僅供參考。

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  • 不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)需要登記生效。法律規(guī)定的5年期限是你房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn),但是實(shí)際享有產(chǎn)權(quán)的日期可以追溯到交房日期。

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  • 創(chuàng)聯(lián)裝飾作為蘇州網(wǎng)絡(luò)影響力裝飾品牌,笑傲江湖多年,N多行業(yè)首創(chuàng),不能改變的是不讓當(dāng)初的夢想走樣,讓老百姓享受省心安心放心的家居.

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