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問問40年產(chǎn)權(quán)商品房是什么意思?是房屋所有權(quán)還是土地使用權(quán)?主要有什么注意事項

  • 提問者:有空是假的
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  • 提問時間:2017-06-05 15:00:01

已有回答(5條)
  • 住房自你買下來,繳納完畢稅費,辦理完畢房產(chǎn)證,住房產(chǎn)權(quán)永遠是你合法擁有,有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限,一般商品房是70年,商住房是50年,商業(yè)房40年,要看您買的是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì),住宅是70年,商業(yè)是40年。到期后,可以申請繼續(xù)使用土地,需要交納土地出讓金。如果住宅小區(qū)的合同上是50年產(chǎn)權(quán),以合同上的為準(zhǔn)哦,年限是以開發(fā)商拿地那一年開始算,是有一種住宅房產(chǎn)是50年產(chǎn)權(quán)的。一般我們所說的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”,是指土地使用年限。購買房屋后,房屋即屬于私人財產(chǎn),享有的所有權(quán)和使用權(quán)。國家享有土地的所有權(quán),一般來說,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

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  • 所謂的70年產(chǎn)權(quán)是指的土地的使用權(quán),而房屋是所有權(quán),也就是說到期了只是土地使用權(quán)到期了,房子還是屬于你的,根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,居民住宅土地使用權(quán)到期的,自動續(xù)期哦。

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  • 一、關(guān)于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
    二、關(guān)于到期后的處理辦法。土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*:
    1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強制拆除的除外。
    2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
    3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。

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  • 日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?回答這個問題需要區(qū)分兩個概念,一個是房屋所有權(quán),一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年,那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、*、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。
    土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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  • 一個是房屋所有權(quán),一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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