國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程是什么？住房的土地使用權(quán)有兩種？誰能夠指點(diǎn)一下？

白癜風(fēng)

你好住房的土地使用權(quán)有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地；而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)；農(nóng)村住房限制流通，只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，而且需要符合條件；國有土地使用權(quán)又分為國有出讓和國有劃撥，國有劃撥是未繳納過土地出讓金的，其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金，國有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可，可正常流通；一般情況下，國有土地使用權(quán)才可以抵押；有部分涉農(nóng)貸款，農(nóng)民房屋也可抵押，但不辦理抵押手續(xù)。

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renyan0914

你好，土地出讓金的使用范圍如下：
1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議*出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款；
2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；
3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；
4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款；
5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。希望能幫到你。

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空格鍵開

所謂倒賣土地使用權(quán)，是指不進(jìn)行任何開發(fā)建設(shè)而以牟利為目的的將土地使用權(quán)買入或者轉(zhuǎn)手賣出的行為。行為人不是為了開發(fā)建設(shè)，而是為了牟取暴利買賣土地使用權(quán)的，即可認(rèn)定為倒賣土地使用權(quán).非法倒賣土地使用權(quán)包括兩種情形：一是毫不掩飾和明碼標(biāo)價將土地賣給他人，從而收取價款；二是變相買賣土地，即以某種形式掩蓋其土地買賣的實(shí)質(zhì)而將土地賣給他人的行為.筆者認(rèn)為，上述對“倒賣”的兩種理解均為學(xué)理解釋。現(xiàn)代漢語詞典》中無“倒賣”一詞，只有“倒手”一詞（從一個人的手上轉(zhuǎn)到另一個人的手上，）倒賣的法律內(nèi)涵是什么？由于倒賣無明確的法律內(nèi)涵與概念，所以，對倒賣的認(rèn)定就各說一詞，意見不統(tǒng)一。有導(dǎo)致“罪刑不法定”的危險。轉(zhuǎn)讓、倒賣的是土地使用權(quán)。即將自己擁有的土地使用權(quán)或者教唆、幫助他人將他人的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的，才能構(gòu)成本罪.為何限制為自己的土地使用權(quán)？如將他人的土地使用權(quán)進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓與倒賣，是否也構(gòu)成本罪？將他人的土地使用權(quán)，在他人不知的情況下，予以轉(zhuǎn)讓，侵犯了他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。此時，如果轉(zhuǎn)讓的行為又是非法的行為，是否也構(gòu)成本罪？筆者認(rèn)為，非法轉(zhuǎn)讓他人的土地使用權(quán)，如果手段非法，侵犯了土地管理秩序，也可能構(gòu)成本罪。其理由在于：本罪保護(hù)的法益是土地管理秩序，而非財(cái)產(chǎn)的所有關(guān)系或占有關(guān)系。與倒賣文物罪類似。倒賣文物罪犯罪的客觀方面是倒賣國家禁止經(jīng)營的文物。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的犯罪客觀方面是非法轉(zhuǎn)讓國家限制交易的土地使用權(quán)與倒賣禁止交易的土地使用權(quán)。兩者著重于對國家管理秩序的保護(hù)。倒賣他人的文物可以構(gòu)成倒賣文物罪，倒賣他人的土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓他人的土地使用權(quán)一樣地也構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。對土地使用權(quán)的取得，我國實(shí)行國有土地使用權(quán)以*、出讓或劃撥*取得國有土地使用權(quán)，由國有土地所有權(quán)代表依法將國有土地使用權(quán)讓給使用人，原始取得人獲得國有土地使用權(quán)后，要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不能隨意進(jìn)行，而應(yīng)依法處置。集體土地使用權(quán)，其所有者及其代表可以依法通過承包、分配、*、撥付等*向符合法律規(guī)定的用地者提供土地使用權(quán)。不管是原始使用人還是第二使用人，不論是他人，還是自己的土地使用權(quán)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)均可構(gòu)成本罪如果村民小組符合上訴內(nèi)容就構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，建議上訪或報案！

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姐夫是誰

國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種*出讓土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級市，采取*多為出售、交換和贈與。

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