般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈(zèng)與;繼承。
一、買賣二手房時(shí):房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料實(shí)踐中,因?yàn)榉课葙I賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見的情況。在如今高房?jī)r(jià)的時(shí)代,很多家庭都無(wú)力承擔(dān)一手的商品房的巨額價(jià)格,只能退而求其次,購(gòu)買二手的房屋,這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時(shí),房產(chǎn)證改名的程序如下:
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關(guān)稅費(fèi);
3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
二、贈(zèng)與房屋時(shí):房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會(huì)在家人之間贈(zèng)與房屋,比如父母會(huì)把房子贈(zèng)與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈(zèng)與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說,在贈(zèng)與房屋的情況下,房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理:
1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同;
2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí),應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。
三、繼承房屋時(shí):房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權(quán)人去世后,必然會(huì)發(fā)生房屋繼承的問題,這個(gè)時(shí)候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑,那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手
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直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為贈(zèng)與、繼承和買賣三種形式,其中父母房產(chǎn)過戶給子女多采用贈(zèng)與和買賣的*,房產(chǎn)繼承僅限于出讓人過世的情況下使用。直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用五年內(nèi)房產(chǎn)采用贈(zèng)與過戶比較省錢,五年以上房產(chǎn)采用房屋買賣過戶比較省錢。過戶形式不同,所辦理的手續(xù)也是不一樣的。希望我的回答對(duì)你有幫助。
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無(wú)論如何你需要先做好繼承權(quán)公證書,你配偶的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證,由某一人繼承或共同繼承。具體咨詢公證處。
1、若是一次性還清,你拿著公證書還清錢,辦好銀行其他手續(xù)就行了。
2、沒辦房產(chǎn)證,繼續(xù)貸款,你需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理,或者不理銀行,直接以你配偶的名義還錢。還清再說。
3、辦好房產(chǎn)證。已抵押,那就繼續(xù)還錢,還清貸款后注銷抵押,憑公證書過戶。
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房產(chǎn)證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點(diǎn):優(yōu)點(diǎn):
1、可以節(jié)省一部分過戶的費(fèi)用;
2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù);
3、如果我國(guó)開征遺產(chǎn)稅,可以節(jié)省這筆費(fèi)用。缺點(diǎn):
1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;
2、父母離異,誰(shuí)擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對(duì)較多的房產(chǎn)份額,容易引起不必要的糾紛;
3、如果子女名下已有房產(chǎn),再次購(gòu)買屬二套房,相應(yīng)的首付和利率均會(huì)上調(diào);
4、我國(guó)民法規(guī)定:“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé),保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?!狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等;總的來說,房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的,每個(gè)家庭應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來綜合考慮。希望以上信息對(duì)你有幫助。
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