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子女把房產(chǎn)過戶給父母有哪些手續(xù)?需要什么資料?有哪些方面需要注意?

  • 提問者:不似曾相識
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  • 提問時間:2017-06-05 21:05:01

已有回答(4條)
  • 般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈與;繼承。
    一、買賣二手房時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料實踐中,因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代,很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格,只能退而求其次,購買二手的房屋,這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時,房產(chǎn)證改名的程序如下:
    1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
    2、繳納相關(guān)稅費;
    3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
    4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
    二、贈與房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋,比如父母會把房子贈與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說,在贈與房屋的情況下,房產(chǎn)證改名應當按照以下程序辦理:
    1、訂立房屋贈與的書面合同;
    2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
    3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
    4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
    三、繼承房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權(quán)人去世后,必然會發(fā)生房屋繼承的問題,這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑,那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手

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  • 直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為贈與、繼承和買賣三種形式,其中父母房產(chǎn)過戶給子女多采用贈與和買賣的*,房產(chǎn)繼承僅限于出讓人過世的情況下使用。直系親屬房產(chǎn)過戶費用五年內(nèi)房產(chǎn)采用贈與過戶比較省錢,五年以上房產(chǎn)采用房屋買賣過戶比較省錢。過戶形式不同,所辦理的手續(xù)也是不一樣的。希望我的回答對你有幫助。

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  • 無論如何你需要先做好繼承權(quán)公證書,你配偶的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證,由某一人繼承或共同繼承。具體咨詢公證處。
    1、若是一次性還清,你拿著公證書還清錢,辦好銀行其他手續(xù)就行了。
    2、沒辦房產(chǎn)證,繼續(xù)貸款,你需要重新提供貸款手續(xù)按銀行要求辦理,或者不理銀行,直接以你配偶的名義還錢。還清再說。
    3、辦好房產(chǎn)證。已抵押,那就繼續(xù)還錢,還清貸款后注銷抵押,憑公證書過戶。

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  • 房產(chǎn)證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點:優(yōu)點:
    1、可以節(jié)省一部分過戶的費用;
    2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù);
    3、如果我國開征遺產(chǎn)稅,可以節(jié)省這筆費用。缺點:
    1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;
    2、父母離異,誰擁有子女的監(jiān)護權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額,容易引起不必要的糾紛;
    3、如果子女名下已有房產(chǎn),再次購買屬二套房,相應的首付和利率均會上調(diào);
    4、我國民法規(guī)定:“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責,保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?!狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔保等;總的來說,房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的,每個家庭應該根據(jù)實際情況來綜合考慮。希望以上信息對你有幫助。

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