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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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求解二手房國(guó)有土地使用證怎么過(guò)戶?有誰(shuí)清楚?

  • 提問(wèn)者:皮膚光滑
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-06 04:05:02

已有回答(3條)
  • 為二手房辦理土地證,首先要看購(gòu)買前該房屋是否已有土地證。如果有土地證,可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō),二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書(shū)的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō),要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后,申請(qǐng)土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
    1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
    2、建設(shè)用地審批表;
    3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū),簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
    4、國(guó)有土地使用證;
    5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
    1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
    2、國(guó)有土地使用證;
    3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
    4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán);
    5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》),沒(méi)有土地證,要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的,出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證、雙方身份證,當(dāng)場(chǎng)即可辦理,登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場(chǎng),先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門(mén)確定。

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  • 可以的,但是需要準(zhǔn)備一些資料,具體如下:二手房公積金貸款需提供的主要資料:所購(gòu)房屋的價(jià)格評(píng)估報(bào)告;買賣雙方簽訂的《存量房合同》;原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》;買賣夫妻雙方身份證、戶口簿和結(jié)婚證(單身職工需提供單身證明)希望我的回答可幫到您。

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  • 您好!如果您是購(gòu)買的商品房,房產(chǎn)證手續(xù)辦完后,帶房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)*、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國(guó)土資源局辦理土地證的過(guò)戶手續(xù),個(gè)人私房必備的兩個(gè)合法有效證件:一是房產(chǎn)證,二是國(guó)有土地使用證,缺一不可,否則,再轉(zhuǎn)讓時(shí)辦不了過(guò)戶手續(xù)。

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