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朋友們是否清楚房產(chǎn)過戶在哪辦,誰知道呢?有哪位高手了解?

  • 提問者:胡椒粉過戶
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時間:2017-06-06 15:50:01

已有回答(4條)
  • 建議不買,買了也過不了戶。建議不買此類房屋。如果為了便宜才買的,那么一定要注意把補(bǔ)充協(xié)議簽好。比如過戶時間。違約金。辦房產(chǎn)證的必要手續(xù)要簽好。而且首付不能太高。*多1半。如果太高的花,風(fēng)險太大。4年呢。4年后還不知道什么樣呢。別買。貪小便宜吃大虧。

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  • 你好,狠高興為你解答,隨著人們生活水平的提高,開發(fā)商的開發(fā)越來越多,現(xiàn)在的樓盤價格日新月異,價格一路飆升,說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法,那就是買二手樓房,二手樓房的價格適中一些,大家可以少花錢,所以很多朋友們選擇了這個辦法。那么很多朋友就有疑問了買二手房怎么貸款呢?
    1.購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點(diǎn),點(diǎn)大家作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案,這時候我們要選擇一下,盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。
    2.第二點(diǎn)是大家在和買二手房的人確定購房意向后,大家需要提供公積金帳號,由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限,需要說明一下的是,如果大家*和收入較少,應(yīng)該多一些償還年限,這樣可以降低壓力。
    3.第三點(diǎn)是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂,這點(diǎn)可以咨詢一下,很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì),一般審核時間很快,大家不必?fù)?dān)心。
    4.第四點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后,大家的情況基本符合的話,就會把貸款資料交貸款銀行審核,銀行如果也通過后,按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費(fèi)用,包括房屋保險費(fèi),這樣我們的程序就看做好了。
    5.第五點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后,大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進(jìn)行處理,在辦理過戶的時候一定要仔細(xì),注意自己的房屋具體情況。
    6.第六點(diǎn)是大家作為貸款人,當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行,我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家,這樣整個程序就基本結(jié)束了。好了,以上就是關(guān)于買二手房怎么貸款的一些步驟分享,有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購買二手房,*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓,所以購買前一定要細(xì)心。祝你生活愉快!

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  • 可贈予或買賣過戶,要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能算,具體如下:過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

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  • 以他人的名義買房,這在日常生活中屢見不鮮,例如父母以兒子的名義買房、男朋友以女朋友的名義買房等,但這些買房的前提是存在贈與的意思,父母以兒子的名義買房就是想給兒子一套房子;男朋友以女朋友的名義買房就是打算關(guān)給她一套住宅。如果以他人的名義買房但沒有贈與的意思,這時糾紛可能就出現(xiàn)了,而由于對這方面法律知識缺乏了解,很多人因此遭受了很大損失,往往是有口難辯,有冤說不出。根據(jù)前些年的購房政策,購房人需要具有當(dāng)?shù)爻鞘械膽艨诓拍苜徺I商品房,一些不具有當(dāng)?shù)爻鞘袘艨诘娜?,常常通過親戚、朋友關(guān)系,借助他們的名義購買商品房,然后在房地產(chǎn)登記部門登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。此時一旦我們的親戚或朋友產(chǎn)生不良的企圖,提出房屋就是自己購買的,只不過是暫且讓我們居住,并拿出房屋產(chǎn)權(quán)證書要求我們搬出,這時,我們將處于非常不利的位置,因為我們必須要拿出證據(jù)來證明房屋就是我們自己買的,如果不能證明,就會面臨房子被“搶走”的危險。那么,遇到這種事情,我們應(yīng)當(dāng)怎么辦呢?根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定:權(quán)利人(早請人)申請登記時,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。房產(chǎn)登記管理部門在輸房屋產(chǎn)權(quán)登記時,不可能花時間和精力去調(diào)查房屋所有人是否以他人名義購買,僅僅審查登記申請人的有效證件和相關(guān)材料,如果證件真實、材料合法,就會發(fā)給其產(chǎn)權(quán)證書。我們知道房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的合法憑證,一旦產(chǎn)權(quán)證書上記載的是他人的名字,真正的權(quán)利人必須舉證房屋是自己購買的,拿出一些證據(jù),去申請變更登記。但是在這種舉證風(fēng)險下,真正權(quán)利人能否成功則是個未知數(shù),他很可能會陷入有口難辯的尷尬境地。希望我的回答對您有所幫助。

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