小產(chǎn)權(quán)是40年嗎？可以買(mǎi)多少套？有哪位知道？

王大錘

可以買(mǎi)，我家買(mǎi)的就是小產(chǎn)權(quán)，70年之后的事情不要去想，大產(chǎn)權(quán)的房子30年都是破爛了，別說(shuō)小產(chǎn)權(quán)了，70年之后的事情實(shí)在太遙遠(yuǎn)，政府會(huì)規(guī)劃合理的。

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埃及時(shí)光

國(guó)土部日前透露，國(guó)土部、住建部等14個(gè)部委正研究制定小產(chǎn)權(quán)房的清理整治方案。這個(gè)消息傳遞出一個(gè)信號(hào)：管理層要?jiǎng)由钲谛‘a(chǎn)權(quán)房了。去年5月，深圳痛下決心，窮盡辦法解決違法建筑，不讓歷史遺留問(wèn)題繼續(xù)遺留下去。一年內(nèi)對(duì)全市歷史遺留違法建筑全面普查，隨后出臺(tái)實(shí)施辦法和配套措施等細(xì)則。不料，小產(chǎn)權(quán)房竟“遍地開(kāi)花”。有專(zhuān)家估計(jì)，一般城市的小產(chǎn)權(quán)房占房產(chǎn)總量的10%-40%，深圳卻達(dá)到驚人的50%，可以說(shuō)深圳小產(chǎn)權(quán)房的*終命運(yùn)，在某種程度上預(yù)示著全國(guó)城市化進(jìn)程的明天。不讓遺留問(wèn)題繼續(xù)遺留違法建筑在國(guó)內(nèi)并不新鮮，但深圳的違法建筑之多讓人吃驚：總數(shù)超過(guò)40萬(wàn)棟，占住房總量近一半。用深圳市人大常委會(huì)常務(wù)副主任李華楠的話說(shuō)，歷史遺留違法建筑，是多年來(lái)困擾深圳城市發(fā)展的一個(gè)老大難問(wèn)題。根治違建難題，橫亙?cè)谏钲诿咳沃髡呙媲?。深圳曾兩度試圖通過(guò)“合法化”解決違建問(wèn)題，結(jié)果反而越治越兇。去年5月，深圳市人大常委會(huì)通過(guò)了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》），開(kāi)始第三輪“收編”。市委、市政府態(tài)度很堅(jiān)決，想方設(shè)法解決這個(gè)突出問(wèn)題，不讓歷史遺留問(wèn)題繼續(xù)遺留下去。要么沒(méi)收，要么拆除，過(guò)去處理違建*單一，對(duì)抗性強(qiáng)，不利于違法建筑的妥善處理。此次《決定》對(duì)違法建筑做了清晰定義，經(jīng)普查記錄的違法建筑，將區(qū)別其違法程度，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等*，分期分批處理。在秉承對(duì)違法建筑嚴(yán)厲打擊、嚴(yán)格查處的精神原則下，給予違法建筑一條新出路，處理*更靈活，更切合實(shí)際，更具可操作性。《決定》一出，輿論嘩然。對(duì)應(yīng)當(dāng)處理的違建決不手軟的表態(tài)被忽視，社會(huì)各界的相關(guān)解讀集中到為小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”開(kāi)閘放水，部分媒體甚至延伸解讀為深圳小產(chǎn)權(quán)房將率先在全國(guó)獲“準(zhǔn)生證”。深圳要為“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”？對(duì)于坊間的紛紛流傳，國(guó)土部表態(tài)說(shuō)純屬誤讀，深圳處理的是國(guó)有土地上的違法建筑，與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。深圳市人大也緊急澄清，大部分拿到房產(chǎn)證的原有違法建筑，只有合法使用權(quán)。經(jīng)過(guò)確權(quán)能夠核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證的違建數(shù)量，將會(huì)是極小的一部分。整治違建的時(shí)間表是，一年的普查期結(jié)束后出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。始料未及的是，不能及時(shí)制定可供操作的配套細(xì)則并嚴(yán)格執(zhí)行，一項(xiàng)旨在處理違法建筑的法規(guī)，留下巨大遐想空間，刺激著越來(lái)越多的人加入到一場(chǎng)豪賭中。少數(shù)人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在深圳，有不少冒險(xiǎn)家。沒(méi)收深圳小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房款、叫停律師提供見(jiàn)證服務(wù)、實(shí)地拆除部分小產(chǎn)權(quán)房。深圳連出重拳，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，但是小產(chǎn)權(quán)房緊跟政策風(fēng)向，銷(xiāo)售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下，深圳小產(chǎn)權(quán)房借機(jī)又完成了一輪炒作。深圳究竟有多少小產(chǎn)權(quán)房？眾廈地產(chǎn)一份的《小產(chǎn)權(quán)房專(zhuān)題研究》報(bào)告給出了一份數(shù)據(jù)：住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產(chǎn)權(quán)房高達(dá)1.6億平方米，比例已經(jīng)超過(guò)60%。深圳小產(chǎn)權(quán)房分布范圍廣，寶安沙井鎮(zhèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之*，在售或在建的統(tǒng)建樓盤(pán)在50個(gè)以上，住房多達(dá)5萬(wàn)套以上。這是一場(chǎng)豪賭，一些人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，公務(wù)員、教師等收入偏高人群也開(kāi)始紛紛加入其中?！耙朐谏钲诎l(fā)財(cái)，不冒風(fēng)險(xiǎn)不行?！饼徬壬鷣?lái)深圳不過(guò)五六年，但自認(rèn)已深得這個(gè)城市的精髓。*近的一次冒險(xiǎn)，是拿出將近150萬(wàn)元，買(mǎi)入5套小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格僅為周邊樓盤(pán)的1/3，租金相差不大，誘使龔先生這樣的*客大量進(jìn)場(chǎng)，短期希望獲取租金*，長(zhǎng)期博取轉(zhuǎn)正后的暴利。不過(guò)，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的人只是少數(shù)，80%的人是無(wú)奈地加入到賭局中。姜先生的情況很有代表性。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的*算法很簡(jiǎn)單：租房2000元/月，一年2.4萬(wàn)元，10年24萬(wàn)元，10年后仍然在深圳沒(méi)有房，10年后深圳房?jī)r(jià)是什么樣子不敢想。一次性花二十幾萬(wàn)元買(mǎi)套小產(chǎn)權(quán)房，住上10年本錢(qián)就賺回來(lái)了。房子算是自己的資產(chǎn)，可以出租。的感受是，買(mǎi)了房不會(huì)再有租房時(shí)被人趕走的事情發(fā)生。俗話說(shuō)“安居樂(lè)業(yè)”，但居無(wú)定所哪能樂(lè)業(yè)，居無(wú)定所談什么幸福感？姜先生說(shuō)自己也在賭，不過(guò)賭的是房屋質(zhì)量能否有保障。拆遷補(bǔ)償成本屢創(chuàng)天價(jià)一些熱錢(qián)才是參與這場(chǎng)豪賭的大資本，賭的是改造或拆遷帶來(lái)的巨額*。據(jù)深圳房地產(chǎn)知名人士風(fēng)林火粗略估算，去年約20億元*流入小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。崗廈村的致富傳說(shuō)有致命的誘惑力。曾經(jīng)的“城中村”，如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過(guò)政府當(dāng)年所允許高度、面積的違建，一次性被政府默許。500棟違建被拆后，有10個(gè)房東因?yàn)槟玫骄揞~補(bǔ)償款，成了億萬(wàn)富豪。買(mǎi)地建房出租，是很多本地人的收入來(lái)源，各村提供給村民的建房土地，很多都超標(biāo)超高，城中村、握手樓，在深圳特區(qū)內(nèi)外比比皆是。出于城市建設(shè)需要，被征用土地可以獲得優(yōu)厚補(bǔ)償，造就了本地村民靠房靠地成為百萬(wàn)、千萬(wàn)富翁。漁農(nóng)村、皇崗村、崗廈村、大沖村，拆遷補(bǔ)償成本一個(gè)比一個(gè)高，屢創(chuàng)天價(jià)，持續(xù)刺激了其他城中村農(nóng)民房持有人的信心，堅(jiān)信補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只會(huì)越來(lái)越高。耳聞目睹了一個(gè)個(gè)靠地靠樓帶來(lái)的財(cái)富神話，政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風(fēng)，種種“堵?lián)尅毙袆?dòng)，也無(wú)法遏制住搶建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年，深圳拆除各類(lèi)違法建筑6113棟，面積約為223萬(wàn)平方米。一個(gè)很典型的例子是，光明新區(qū)有一棟違法建筑，自去年4月動(dòng)工以來(lái)，執(zhí)法隊(duì)先后下達(dá)28次停工及違建通知書(shū)。面對(duì)這28道“停工令”，業(yè)主置之不理照樣施工，房子搶建到了25層，被當(dāng)?shù)鼐用穹Q(chēng)為“*牛違建”。再戰(zhàn)小產(chǎn)權(quán)房困難重重深圳一直以來(lái)都被冠以中國(guó)改革開(kāi)放的名片，違法建筑在這樣一個(gè)新興都市日漸狹窄的空間中生長(zhǎng)著，并且龐大到成為城市發(fā)展再也無(wú)法繞開(kāi)的一道坎。經(jīng)歷了多次治違無(wú)疾而終后，再戰(zhàn)違建困局，這次勝算又有多少？深圳小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)模式由原住民、村股份公司、私營(yíng)老板或開(kāi)發(fā)商等其他*方三方合作，再進(jìn)行利潤(rùn)分成。不過(guò)，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，另外還有1/3的利潤(rùn)被“影子集團(tuán)”所攫取。這個(gè)集團(tuán)的成員，就是在違法建筑拔地而起過(guò)程中，集體失語(yǔ)的相關(guān)政府部門(mén)和人員。原龍崗區(qū)坂田街道執(zhí)法隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)兼查違辦公室主任盧斐斐，因利用職務(wù)便利收受他人錢(qián)財(cái)32萬(wàn)元，為違建網(wǎng)開(kāi)一面被判刑。這一舉動(dòng)頗有敲山震虎的氣勢(shì)，但也成為“影子集團(tuán)”存在的確鑿旁證。深圳市代市長(zhǎng)王榮曾聽(tīng)到過(guò)利益代言人的游說(shuō)。王榮直言，對(duì)于查違，他聽(tīng)到很多聲音，有人直接說(shuō)：“王榮啊，這個(gè)事情，你別抱太大希望了，這也是好幾屆（市長(zhǎng)）的歷史遺留問(wèn)題。不是說(shuō)（單單）你來(lái)了就能解決?！睂?duì)查違中政府官員履職的空前嚴(yán)格問(wèn)責(zé)表態(tài)，展現(xiàn)出深圳查處違建的決心：凡干部包庇、縱容違法搶建，查證屬實(shí)者，將就地免職；公務(wù)人員違紀(jì)謀取私利者，堅(jiān)決清理；涉嫌犯罪的，追究刑事責(zé)任。同時(shí)吸取教訓(xùn)，在配套規(guī)定、辦法出臺(tái)前，一定要嚴(yán)防死守，防止有人利用新政策醞釀出臺(tái)的等待期伺機(jī)搶建，出現(xiàn)新的違法建筑，確保違法建筑“零增量”。深圳小產(chǎn)權(quán)房的決心很大，但是有利益集團(tuán)以及種種違建潛規(guī)則存在，整治行動(dòng)仍面臨違法建筑搶建風(fēng)潮等怪象。

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文欣DD

自己住那當(dāng)然可以買(mǎi)也可以放心住。如果想抄房子的話小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜買(mǎi)賣(mài)也麻煩。你也賺不到什么錢(qián)只要產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模不小你可以放心買(mǎi)如果規(guī)模不大很小的話那建議不要買(mǎi)了。小產(chǎn)權(quán)房只要小區(qū)規(guī)模不小的話就不用擔(dān)心以后土地的拆遷問(wèn)題，203040表示今后203040年當(dāng)?shù)夭粫?huì)拆遷這也是當(dāng)?shù)卣o你的承諾因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有受到法律保護(hù)所以要是拆遷的話你是得不到賠償?shù)乃援?dāng)?shù)卣艜?huì)給你使用年限的保證時(shí)間。我們正規(guī)房屋使用權(quán)限是70年所以如果小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有大房子一半的話那40年使用權(quán)你就賺了再說(shuō)40年后拆不拆還不知道呢小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過(guò)戶手續(xù)，因此無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。

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伊爾

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買(mǎi)房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買(mǎi)房時(shí)，須審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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一人回憶一人城

每個(gè)地方的政策不同，要看題主是哪兒買(mǎi)了。

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