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國有土地使用證轉(zhuǎn)讓流程是什么?誰能大概介紹一下?誰說說看?

  • 提問者:King阿邦
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1490
  • 提問時間:2017-06-06 18:50:01

已有回答(4條)
  • 房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦價格:補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元/證,含土地證書工本費(fèi)20元/本,證后附圖成圖資料費(fèi)50元/張。補(bǔ)辦流程:如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失,則由土地地方用權(quán)人向原土地到達(dá)登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請《國有土地使用證》報失,價格參考于網(wǎng)絡(luò)

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  • 首先,你要看土地使用證是什么性質(zhì)的。如果是宅基地,那么是辦理不了的。要紅本的國有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證。第二,如果是國有土地使用證,那么你要先到住建局,辦理報建手續(xù),要符合規(guī)劃才行,不然,會被當(dāng)違法建筑,會被強(qiáng)制拆除,而且還沒有得賠償。第三,你辦理了報建手續(xù),按照規(guī)定時間建起了房子,要工程結(jié)算,繳納齊稅費(fèi),才能辦理每一層樓的房產(chǎn)證。

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  • 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指次取得國有土地使用權(quán)的個人或集體將自己的土地使用權(quán)有償*給他人使用。轉(zhuǎn)讓時有一下幾點(diǎn)需要注意:
    一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
    二、要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。
    三、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力,包括銀行*證明、有無重大債務(wù)糾紛等
    四、在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
    五、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前,必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查,核實(shí)有無抵押與被采取司法限制。
    六、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時,雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢,并對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。

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  • 你好首先看他的土地使用證是國有的還是集體的,是什么用途,使用年限還剩多少年,價值多少。兩種情況:國有的可以抵押,集體的不行。如果是集體的免談。國有土地使用權(quán)抵押:應(yīng)到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。10萬的問題,要看他的土地價值數(shù)。土地上的房屋應(yīng)當(dāng)同時抵押,這不矛盾,即使到期還不起,可找拍賣差價。一般,房地權(quán)不能分離。

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