購房契稅什么時候交,這個問題總的來說比較難解答,前段時間正好去辦地這,所以比較懂的,這邊就給說說看:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:”契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天“.第九條規(guī)定:”納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款“.可見,契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中,由于國實行國家登記確定不動產所有權轉移的制度,所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天,才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說,房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續(xù)的時候,才是交納契稅的義務發(fā)生之日。謝謝
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單位集資的房子,如果是有房產證的,那么房子就受產權保護。這種情況下看房子產權,主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性,就是70年產權,如果是商業(yè)用地,就是50年產權。其次再看拿地的年限,如果拿地之后過了10年再蓋的房子,那么就產權年限就要減去這閑置的10年。
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什么是大產權房,這個也是我前幾天剛去買房時聽說,原來是這樣,這邊就給你說說看看,房產權本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。種解釋:發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。第二種解釋:第二種解釋:國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房,經濟適用房就是“小產權”房,對這個區(qū)別購房人可從合同條土地使用權的取得形式中加以確定。以上什么是大產權房,相信你有一定的了解了吧,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。
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